荒尾の土地相場
熊本県荒尾市荒尾 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
熊本県荒尾市荒尾の土地相場は坪単価2万円（84件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.4%。
推定相場
荒尾の土地
84件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
125,992円/坪
推定総額
1,134万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が91,095円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価18万円で最も高く、台形（10万円）と比べて80%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
前年比 ▼1.4%
平均価格
825
取引実績
84件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪7万円へ、17年間で29.9%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
670円
103坪〜（340㎡〜）
6.5/坪
2024年第4四半期
380円
60坪〜（200㎡〜）
6.3/坪
2024年第2四半期
80円
39坪〜（130㎡〜）
2.0/坪
2024年第1四半期
1,500円
124坪〜（410㎡〜）
12.1/坪
2023年第4四半期
500円
94坪〜（310㎡〜）
5.3/坪
2023年第3四半期
1,700円
278坪〜（920㎡〜）
6.1/坪
2023年第2四半期
1,300円
423坪〜（1400㎡〜）
3.1/坪
2023年第1四半期
650円
88坪〜（290㎡〜）
7.4/坪
2023年第1四半期
650円
106坪〜（350㎡〜）
6.1/坪
2022年第4四半期
2,600円
284坪〜（940㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（荒尾市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-243人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,824 | - |
| 2016 | 53,961 | - |
| 2018 | 52,822 | -387 |
| 2020 | 51,646 | -248 |
| 2022 | 50,415 | -112 |
| 2023 | 49,641 | -421 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
荒尾市の土地マップ
荒尾市内のエリアランキング
荒尾は荒尾市内20地区中6位（上位70%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の日の出町とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
荒尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 荒尾市荒尾字上川後田４１６０番２６６ | 5.0/㎡ | -0.2% | 店舗,事務所,その他 | 荒尾 5200m |
| 荒尾市荒尾字矢ノ浦１７６３番１ | 2.4/㎡ | - | 住宅 | 荒尾 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）