牛水の土地相場
熊本県荒尾市牛水 | 17件の成約データ
熊本県荒尾市牛水の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
牛水の土地
17件の取引データ
最新: 2020年第3四半期
推定坪単価
15,652円/坪
推定総額
258万円
容積率単価
-
165坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が12,980円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.0/坪
0.6/㎡
平均価格
382
取引実績
17件
平均面積
176坪
582㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20092011201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2020年は坪2万円へ、11年間で+6.2%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
74円
35坪〜（115㎡〜）
2.1/坪
2019年第3四半期
500円
248坪〜（820㎡〜）
2.0/坪
2018年第3四半期
380円
191坪〜（630㎡〜）
2.0/坪
2017年第3四半期
170円
112坪〜（370㎡〜）
1.5/坪
2017年第3四半期
230円
154坪〜（510㎡〜）
1.5/坪
2017年第3四半期
190円
124坪〜（410㎡〜）
1.5/坪
2017年第3四半期
290円
194坪〜（640㎡〜）
1.5/坪
2017年第2四半期
330円
163坪〜（540㎡〜）
2.0/坪
2017年第1四半期
1,300円
423坪〜（1400㎡〜）
3.1/坪
2017年第1四半期
280円
185坪〜（610㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（荒尾市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-243人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,824 | - |
| 2016 | 53,961 | - |
| 2018 | 52,822 | -387 |
| 2020 | 51,646 | -248 |
| 2022 | 50,415 | -112 |
| 2023 | 49,641 | -421 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
荒尾市の土地マップ
荒尾市内のエリアランキング
牛水は荒尾市内20地区中20位（上位0%）。
坪単価2.0/坪。
1つ上の一部とは108%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
牛水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 荒尾市牛水字北宅地５３７番１１ | 1.5/㎡ | -0.7% | 住宅 | 南荒尾 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）