東屋形の土地相場
熊本県荒尾市東屋形 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,875円高くなります。
6〜8m
20件
5万/坪
8m以上
9件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価5万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて17%の差があります。
台形
3件
5万/坪
ほぼ長方形
7件
5万/坪
長方形
13件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
3件
6万/坪
東
6件
6万/坪
南東
5件
5万/坪
北
4件
5万/坪
北東
8件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
11件
事務所
1件
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
前年比 ▼12.5%
平均価格
912
取引実績
30件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万11万9万7万
20082011201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪9万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
680円
76坪〜（250㎡〜）
9.0/坪
2025年第1四半期
760円
79坪〜（260㎡〜）
9.7/坪
2024年第2四半期
1,300円
130坪〜（430㎡〜）
10.0/坪
2024年第2四半期
780円
79坪〜（260㎡〜）
9.9/坪
2024年第1四半期
950円
79坪〜（260㎡〜）
12.1/坪
2022年第4四半期
460円
67坪〜（220㎡〜）
6.9/坪
2022年第3四半期
1,300円
133坪〜（440㎡〜）
9.8/坪
2022年第2四半期
550円
73坪〜（240㎡〜）
7.6/坪
2022年第2四半期
620円
73坪〜（240㎡〜）
8.5/坪
2021年第1四半期
1,000円
133坪〜（440㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（荒尾市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-243人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,824 | - |
| 2016 | 53,961 | - |
| 2018 | 52,822 | -387 |
| 2020 | 51,646 | -248 |
| 2022 | 50,415 | -112 |
| 2023 | 49,641 | -421 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
荒尾市の土地マップ
荒尾市内のエリアランキング
東屋形は荒尾市内20地区中1位（上位95%）。
坪単価9.4/坪。
高価格帯（1〜7位）
東屋形周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 荒尾市東屋形２丁目１番４ | 4.0/㎡ | - | 店舗 | 荒尾 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）