増永の土地相場
熊本県荒尾市増永 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県荒尾市増永の土地相場は坪単価2万円（60件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
増永の土地
60件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
85,181円/坪
推定総額
681万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大161%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が96,724円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて136%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
平均価格
659
取引実績
60件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪9万円へ、16年間で+135.8%上昇（年平均+8.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
2024年第3四半期
790円
133坪〜（440㎡〜）
5.9/坪
2024年第2四半期
400円
38坪〜（125㎡〜）
10.6/坪
2024年第1四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
2023年第1四半期
510円
56坪〜（185㎡〜）
9.1/坪
2022年第4四半期
170円
32坪〜（105㎡〜）
5.4/坪
2022年第4四半期
230円
33坪〜（110㎡〜）
6.9/坪
2022年第4四半期
2,400円
185坪〜（610㎡〜）
13.0/坪
2022年第4四半期
2,900円
218坪〜（720㎡〜）
13.3/坪
2022年第4四半期
910円
64坪〜（210㎡〜）
14.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（荒尾市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-243人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,824 | - |
| 2016 | 53,961 | - |
| 2018 | 52,822 | -387 |
| 2020 | 51,646 | -248 |
| 2022 | 50,415 | -112 |
| 2023 | 49,641 | -421 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
荒尾市の土地マップ
荒尾市内のエリアランキング
増永は荒尾市内20地区中7位（上位65%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の荒尾とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）