西原町の土地相場
熊本県荒尾市西原町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県荒尾市西原町の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西原町の土地
16件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
85,491円/坪
推定総額
769万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,181円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
平均価格
592
取引実績
16件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
201020122014201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2022年は坪7万円へ、12年間で6.9%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
180円
20坪〜（65㎡〜）
9.2/坪
2022年第3四半期
680円
100坪〜（330㎡〜）
6.8/坪
2022年第3四半期
200円
33坪〜（110㎡〜）
6.0/坪
2022年第3四半期
690円
88坪〜（290㎡〜）
7.9/坪
2019年第2四半期
960円
178坪〜（590㎡〜）
5.4/坪
2019年第2四半期
350円
60坪〜（200㎡〜）
5.8/坪
2018年第3四半期
1,700円
230坪〜（760㎡〜）
7.4/坪
2017年第4四半期
600円
103坪〜（340㎡〜）
5.8/坪
2016年第4四半期
160円
54坪〜（180㎡〜）
2.9/坪
2014年第2四半期
520円
103坪〜（340㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（荒尾市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-243人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,824 | - |
| 2016 | 53,961 | - |
| 2018 | 52,822 | -387 |
| 2020 | 51,646 | -248 |
| 2022 | 50,415 | -112 |
| 2023 | 49,641 | -421 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
荒尾市の土地マップ
荒尾市内のエリアランキング
西原町は荒尾市内20地区中9位（上位55%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の川登とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）