万田の土地相場
熊本県荒尾市万田 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,375円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
8件
3万/坪
6〜8m
22件
3万/坪
8m以上
8件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ正方形
4件
4万/坪
ほぼ台形
5件
4万/坪
ほぼ長方形
6件
3万/坪
長方形
7件
3万/坪
不整形
14件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
北東
3件
4万/坪
南
6件
3万/坪
南東
6件
3万/坪
北
5件
3万/坪
北西
5件
3万/坪
西
8件
3万/坪
南西
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
平均価格
584
取引実績
42件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪3万円へ、17年間で55.8%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
330円
112坪〜（370㎡〜）
2.9/坪
2023年第4四半期
270円
118坪〜（390㎡〜）
2.3/坪
2022年第3四半期
550円
109坪〜（360㎡〜）
5.1/坪
2021年第4四半期
620円
82坪〜（270㎡〜）
7.6/坪
2021年第4四半期
200円
88坪〜（290㎡〜）
2.3/坪
2021年第3四半期
210円
32坪〜（105㎡〜）
6.6/坪
2021年第3四半期
460円
67坪〜（220㎡〜）
6.9/坪
2021年第2四半期
1,000円
136坪〜（450㎡〜）
7.3/坪
2021年第2四半期
100円
20坪〜（65㎡〜）
5.1/坪
2019年第4四半期
150円
157坪〜（520㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（荒尾市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-243人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,824 | - |
| 2016 | 53,961 | - |
| 2018 | 52,822 | -387 |
| 2020 | 51,646 | -248 |
| 2022 | 50,415 | -112 |
| 2023 | 49,641 | -421 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
荒尾市の土地マップ
荒尾市内のエリアランキング
万田は荒尾市内20地区中12位（上位40%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の本井手とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
万田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 荒尾市原万田字浦田８３９番６ | 4.6/㎡ | - | 事務所,工場,その他 | 荒尾 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）