万田の一戸建て相場
熊本県荒尾市万田 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
万田の一戸建て
38件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,713万円
うち土地分
1,030万円
うち建物分
684万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,609。軽量鉄骨造（967）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.4
平均価格
1,221
取引実績
43件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
3万
5万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,600円
300㎡〜
5.3
2023年第4四半期
860円
300㎡〜
2.9
2023年第2四半期
3,000円
800㎡〜
3.8
2023年第1四半期
2,400円
195㎡〜
12.3
2022年第3四半期
450円
260㎡〜
1.7
2022年第2四半期
1,400円
335㎡〜
・３ＬＤＫ
4.2
2022年第1四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
2021年第3四半期
350円
260㎡〜
1.3
2021年第1四半期
1,300円
310㎡〜
4.2
2020年第4四半期
400円
270㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（荒尾市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-243人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,824 | - |
| 2016 | 53,961 | - |
| 2018 | 52,822 | -387 |
| 2020 | 51,646 | -248 |
| 2022 | 50,415 | -112 |
| 2023 | 49,641 | -421 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
荒尾市の一戸建てマップ
荒尾市内のエリアランキング
万田は荒尾市内18地区中10位（上位44%）。
単価4.4。
1つ上の川登とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
万田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 荒尾市原万田字浦田８３９番６ | 4.6/㎡ | - | 事務所,工場,その他 | 荒尾 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）