桜山町の一戸建て相場
熊本県荒尾市桜山町 | 15件の成約データ
推定相場
桜山町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,409万円
うち土地分
725万円
うち建物分
684万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.9
平均価格
799
取引実績
15件
平均面積
308㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
2万
4万
'08'09'10'13'14'18'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築16-20年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
５ＤＫ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300円
310㎡〜
4.2
2024年第2四半期
1,200円
260㎡〜
4.6
2023年第1四半期
350円
300㎡〜
・５ＤＫ
1.2
2023年第1四半期
350円
300㎡〜
1.2
2021年第2四半期
1,300円
260㎡〜
5.0
2020年第4四半期
400円
280㎡〜
1.4
2018年第4四半期
550円
360㎡〜
1.5
2018年第3四半期
550円
330㎡〜
1.7
2018年第3四半期
2,000円
195㎡〜
10.3
2014年第4四半期
1,000円
510㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（荒尾市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-243人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,824 | - |
| 2016 | 53,961 | - |
| 2018 | 52,822 | -387 |
| 2020 | 51,646 | -248 |
| 2022 | 50,415 | -112 |
| 2023 | 49,641 | -421 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
荒尾市の一戸建てマップ
荒尾市内のエリアランキング
桜山町は荒尾市内18地区中18位（上位0%）。
単価2.9。
1つ上の下井手とは19%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
桜山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 荒尾市桜山町３丁目２１９３番３ | 1.9/㎡ | -1.0% | 住宅 | 南荒尾 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）