荒尾市の不動産相場
熊本県荒尾市 | 34地区 | 1,187件の成約データ
熊本県荒尾市の不動産相場（1,187件の成約データ）。マンション平均㎡単価17.9万円（熊本県内8位/8市区町村）。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
熊本県内
8位/8市区町村
前年比
-10.6%
県平均比
-20.2%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
土地
▶
-4.4%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+95.1%
売出価格は成約価格より約95%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
26万17万9万0
0万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 17.9/㎡ | 16件 | -10.6% |
| 土地 | 1.9/坪 | 627件 | -23.6% |
| 一戸建て | 5.5/㎡ | 544件 | -4.4% |
荒尾市の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-243人/年
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-28.7%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
7万4万0
5.5万人
5万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 54,824 | 23,966 | - | -258 |
| 2015 | 54,464 | 24,029 | - | -314 |
| 2016 | 53,961 | 23,966 | - | -298 |
| 2017 | 53,432 | 23,930 | - | -281 |
| 2018 | 52,822 | 23,890 | -387 | -364 |
| 2019 | 52,252 | 23,850 | -354 | -397 |
| 2020 | 51,646 | 23,849 | -248 | -384 |
| 2021 | 50,976 | 23,730 | -196 | -451 |
| 2022 | 50,415 | 23,722 | -112 | -591 |
| 2023 | 49,641 | 23,614 | -421 | - |
世帯数は5年で-1.2%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少6,383人 / 生産年齢26,066人 / 高齢18,248人（高齢化率36%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
316万158万0
247万円
274万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 274万円（2023年）
全国平均の0.72倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 20,530人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
24,990
空き家数
4,460
空き家率
17.9%
空き家率の変化: 2018年 15.5% → 2023年 17.9%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
6万4万2万
4.7万人
3.5万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 47,435 | -4.4% | - |
| 2030 | 44,972 | -9.4% | - |
| 2035 | 42,464 | -14.5% | - |
| 2040 | 40,017 | -19.4% | - |
| 2045 | 37,638 | -24.2% | - |
| 2050 | 35,395 | -28.7% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
荒尾市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
12地点
平均公示価格
2.7/㎡
住宅地 平均
2.2/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
6万4万2万0
5万
3万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 荒尾市荒尾字上川後田４１６０番２６６ | 5.0/㎡ | -0.2% | 店舗,事務所,その他 | 荒尾 5200m |
| 荒尾市原万田字浦田８３９番６ | 4.6/㎡ | - | 事務所,工場,その他 | 荒尾 1600m |
| 荒尾市東屋形２丁目１番４ | 4.0/㎡ | - | 店舗 | 荒尾 2500m |
| 荒尾市緑ケ丘４丁目５番１３ | 4.0/㎡ | - | 住宅 | 荒尾 5300m |
| 荒尾市川登字辰崩１８８０番２０ | 3.1/㎡ | - | 住宅,店舗 | 南荒尾 4400m |
| 荒尾市荒尾字矢ノ浦１７６３番１ | 2.4/㎡ | - | 住宅 | 荒尾 2200m |
| 荒尾市昭和町４０番 | 2.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 荒尾 400m |
| 荒尾市桜山町３丁目２１９３番３ | 1.9/㎡ | -1.0% | 住宅 | 南荒尾 3000m |
| 荒尾市金山字下粢田１１４６番１外 | 1.5/㎡ | - | 工場 | 南荒尾 7000m |
| 荒尾市牛水字北宅地５３７番１１ | 1.5/㎡ | -0.7% | 住宅 | 南荒尾 2100m |
| 荒尾市樺字向山２３１１番１１ | 1.2/㎡ | -0.8% | 住宅 | 南荒尾 7500m |
| 荒尾市水野字扇浦１６８４番１３外 | 0.8/㎡ | +1.2% | その他 | 南荒尾 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）