宮内の土地相場
熊本県荒尾市宮内 | 48件の成約データ
熊本県荒尾市宮内の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.2万円（成約48件、前年比+277.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が98,971円高くなります。
4m未満
4件
9万/坪
4〜6m
13件
10万/坪
6〜8m
22件
19万/坪
8m以上
9件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価18万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ整形
3件
18万/坪
ほぼ長方形
9件
18万/坪
ほぼ台形
8件
18万/坪
ほぼ正方形
4件
16万/坪
長方形
5件
16万/坪
不整形
17件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北
4件
23万/坪
南
4件
20万/坪
北西
6件
18万/坪
南東
5件
18万/坪
東
4件
17万/坪
西
8件
14万/坪
北東
7件
12万/坪
南西
10件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
9件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
7.2万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▲277.3%
平均価格
588万円
取引実績
48件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20092014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2025年は坪4万円へ、16年間で15.0%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800万円
97坪〜（320㎡〜）
8.3万/坪
2025年第1四半期
150万円
51坪〜（170㎡〜）
2.9万/坪
2025年第1四半期
620万円
423坪〜（1400㎡〜）
1.5万/坪
2023年第3四半期
550万円
60坪〜（200㎡〜）
9.1万/坪
2023年第1四半期
590万円
67坪〜（220㎡〜）
8.9万/坪
2021年第4四半期
750万円
70坪〜（230㎡〜）
10.8万/坪
2021年第4四半期
780万円
103坪〜（340㎡〜）
7.6万/坪
2021年第2四半期
730万円
76坪〜（250㎡〜）
9.7万/坪
2020年第4四半期
640万円
70坪〜（230㎡〜）
9.2万/坪
2020年第4四半期
670万円
73坪〜（240㎡〜）
9.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（荒尾市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-209人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,464 | - |
| 2017 | 53,432 | - |
| 2019 | 52,252 | -354 |
| 2021 | 50,976 | -196 |
| 2023 | 49,641 | -421 |
| 2024 | 49,036 | -93 |
所得: 平均308万円（5年変化: +3.7%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
荒尾市の土地マップ
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宮内は荒尾市内8地区中3位（上位63%）。
坪単価7.2万/坪。
1つ上の大島とは16%の差。