荒尾の土地相場
熊本県荒尾市荒尾 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県荒尾市荒尾の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.7万円（成約85件、前年比-31.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が93,839円高くなります。
4m未満
4件
9万/坪
4〜6m
32件
10万/坪
6〜8m
33件
19万/坪
8m以上
11件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価18万円で最も高く、台形（10万円）と比べて80%の差があります。
正方形
4件
18万/坪
不整形
19件
16万/坪
長方形
16件
15万/坪
ほぼ正方形
4件
15万/坪
ほぼ整形
4件
13万/坪
ほぼ台形
20件
13万/坪
ほぼ長方形
13件
11万/坪
台形
5件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
西
9件
21万/坪
南東
4件
17万/坪
北東
5件
17万/坪
北西
8件
15万/坪
南西
9件
15万/坪
南
15件
14万/坪
東
11件
12万/坪
北
20件
10万/坪
接面道路無
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
7件
平均坪単価
6.7万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▼31.7%
平均価格
827万円
取引実績
85件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪5万円へ、17年間で46.8%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950万円
281坪〜（930㎡〜）
3.4万/坪
2025年第1四半期
670万円
103坪〜（340㎡〜）
6.5万/坪
2024年第4四半期
380万円
60坪〜（200㎡〜）
6.3万/坪
2024年第2四半期
80万円
39坪〜（130㎡〜）
2.0万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
124坪〜（410㎡〜）
12.1万/坪
2023年第4四半期
500万円
94坪〜（310㎡〜）
5.3万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
278坪〜（920㎡〜）
6.1万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
423坪〜（1400㎡〜）
3.1万/坪
2023年第1四半期
650万円
88坪〜（290㎡〜）
7.4万/坪
2023年第1四半期
650万円
106坪〜（350㎡〜）
6.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（荒尾市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-209人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,464 | - |
| 2017 | 53,432 | - |
| 2019 | 52,252 | -354 |
| 2021 | 50,976 | -196 |
| 2023 | 49,641 | -421 |
| 2024 | 49,036 | -93 |
所得: 平均308万円（5年変化: +3.7%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
荒尾市の土地マップ
荒尾市内のエリアランキング
荒尾は荒尾市内8地区中4位（上位50%）。
坪単価6.7万/坪。
1つ上の宮内とは8%の差。
荒尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 荒尾市荒尾字上川後田４１６０番２６６ | 5.0万/㎡ | -0.2% | 店舗,事務所,その他 | 荒尾 5200m |
| 荒尾市荒尾字矢ノ浦１７６３番１ | 2.4万/㎡ | - | 住宅 | 荒尾 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）