大島の土地相場
熊本県荒尾市大島 | 30件の成約データ
熊本県荒尾市大島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.3万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が43,712円高くなります。
4〜6m
5件
13万/坪
6〜8m
13件
18万/坪
8m以上
10件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ台形
3件
18万/坪
不整形
5件
17万/坪
ほぼ長方形
13件
14万/坪
長方形
7件
12万/坪
道路の方位と坪単価
南
6件
22万/坪
東
9件
15万/坪
西
9件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
11件
店舗
2件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
8.3万/坪
2.5万/㎡
平均価格
583万円
取引実績
30件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
201020132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪10万円から2025年は坪13万円へ、15年間で+35.8%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
850万円
70坪〜（230㎡〜）
12.2万/坪
2025年第2四半期
960万円
67坪〜（220㎡〜）
14.4万/坪
2023年第4四半期
540万円
70坪〜（230㎡〜）
7.8万/坪
2023年第3四半期
230万円
23坪〜（75㎡〜）
10.1万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
109坪〜（360㎡〜）
10.1万/坪
2023年第1四半期
350万円
60坪〜（200㎡〜）
5.8万/坪
2022年第4四半期
750万円
79坪〜（260㎡〜）
9.5万/坪
2022年第1四半期
350万円
64坪〜（210㎡〜）
5.5万/坪
2020年第2四半期
490万円
59坪〜（195㎡〜）
8.3万/坪
2020年第1四半期
600万円
82坪〜（270㎡〜）
7.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（荒尾市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-209人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,464 | - |
| 2017 | 53,432 | - |
| 2019 | 52,252 | -354 |
| 2021 | 50,976 | -196 |
| 2023 | 49,641 | -421 |
| 2024 | 49,036 | -93 |
所得: 平均308万円（5年変化: +3.7%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
荒尾市の土地マップ
荒尾市内のエリアランキング
大島は荒尾市内8地区中2位（上位75%）。
坪単価8.3万/坪。
1つ上の東屋形とは13%の差。