野原の土地相場
熊本県荒尾市野原 | 34件の成約データ
熊本県荒尾市野原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.2万円（成約34件、前年比-71.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,304円高くなります。
4m未満
3件
8万/坪
4〜6m
3件
10万/坪
6〜8m
3件
16万/坪
8m以上
19件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ長方形
7件
13万/坪
ほぼ台形
4件
13万/坪
ほぼ整形
14件
13万/坪
不整形
7件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南
8件
16万/坪
東
4件
13万/坪
北
5件
12万/坪
西
4件
11万/坪
北西
3件
10万/坪
北東
4件
9万/坪
接面道路無
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
5.2万/坪
1.6万/㎡
前年比 ▼71.4%
平均価格
412万円
取引実績
34件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
201120132016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪5万円から2025年は坪2万円へ、14年間で54.1%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
210万円
218坪〜（720㎡〜）
1.0万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
296坪〜（980㎡〜）
3.4万/坪
2023年第2四半期
650万円
191坪〜（630㎡〜）
3.4万/坪
2021年第1四半期
660万円
106坪〜（350㎡〜）
6.2万/坪
2020年第2四半期
160万円
88坪〜（290㎡〜）
1.8万/坪
2019年第4四半期
490万円
57坪〜（190㎡〜）
8.5万/坪
2018年第1四半期
160万円
23坪〜（75㎡〜）
7.1万/坪
2016年第3四半期
250万円
35坪〜（115㎡〜）
7.2万/坪
2016年第3四半期
200万円
54坪〜（180㎡〜）
3.7万/坪
2014年第3四半期
790万円
142坪〜（470㎡〜）
5.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（荒尾市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-209人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,464 | - |
| 2017 | 53,432 | - |
| 2019 | 52,252 | -354 |
| 2021 | 50,976 | -196 |
| 2023 | 49,641 | -421 |
| 2024 | 49,036 | -93 |
所得: 平均308万円（5年変化: +3.7%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
荒尾市の土地マップ
荒尾市内のエリアランキング
野原は荒尾市内8地区中8位（上位0%）。
坪単価5.2万/坪。
1つ上の万田とは22%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
野原 ◀
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5.2万/坪