増永の土地相場
熊本県荒尾市増永 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県荒尾市増永の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.5万円（成約60件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大161%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が99,705円高くなります。
4m未満
8件
6万/坪
4〜6m
15件
11万/坪
6〜8m
20件
16万/坪
8m以上
12件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて136%の差があります。
長方形
17件
15万/坪
ほぼ長方形
14件
15万/坪
ほぼ台形
4件
14万/坪
台形
4件
8万/坪
不整形
14件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
北
10件
17万/坪
北西
3件
14万/坪
南
11件
14万/坪
東
7件
12万/坪
西
7件
11万/坪
北東
9件
10万/坪
南西
6件
10万/坪
接面道路無
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
9件
平均坪単価
6.5万/坪
2.0万/㎡
平均価格
659万円
取引実績
60件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪9万円へ、16年間で+135.8%上昇（年平均+8.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
200万円
39坪〜（130㎡〜）
5.1万/坪
2024年第3四半期
790万円
133坪〜（440㎡〜）
5.9万/坪
2024年第2四半期
400万円
38坪〜（125㎡〜）
10.6万/坪
2024年第1四半期
850万円
64坪〜（210㎡〜）
13.4万/坪
2023年第1四半期
510万円
56坪〜（185㎡〜）
9.1万/坪
2022年第4四半期
170万円
32坪〜（105㎡〜）
5.4万/坪
2022年第4四半期
230万円
33坪〜（110㎡〜）
6.9万/坪
2022年第4四半期
2,400万円
185坪〜（610㎡〜）
13.0万/坪
2022年第4四半期
2,900万円
218坪〜（720㎡〜）
13.3万/坪
2022年第4四半期
910万円
64坪〜（210㎡〜）
14.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（荒尾市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-209人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,464 | - |
| 2017 | 53,432 | - |
| 2019 | 52,252 | -354 |
| 2021 | 50,976 | -196 |
| 2023 | 49,641 | -421 |
| 2024 | 49,036 | -93 |
所得: 平均308万円（5年変化: +3.7%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
荒尾市の土地マップ
荒尾市内のエリアランキング
増永は荒尾市内8地区中5位（上位38%）。
坪単価6.5万/坪。
1つ上の荒尾とは3%の差。