増永の一戸建て相場
熊本県荒尾市増永 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県荒尾市増永の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.8万円（成約74件、前年比-65.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
130万
80〜100㎡
11件
580万
100〜120㎡
19件
445万
120〜150㎡
14件
467万
150㎡以上
9件
995万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
693万
4〜6m
33件
456万
6〜8m
21件
501万
8m以上
14件
352万
平均㎡単価
4.8万/㎡
前年比 ▼65.3%
平均価格
1,149万円
取引実績
74件
平均面積
307㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
7万
2万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
4
築11-15年
10
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800万円
1件
５ＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
870㎡〜
1.7万/㎡
2025年第3四半期
580万円
110㎡〜
5.3万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
220㎡〜
13.2万/㎡
2025年第1四半期
250万円
200㎡〜
1.3万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2024年第2四半期
350万円
110㎡〜
3.2万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
195㎡〜
19.5万/㎡
2024年第1四半期
110万円
110㎡〜
1.0万/㎡
2023年第3四半期
300万円
190㎡〜
1.6万/㎡
2023年第1四半期
1,800万円
480㎡〜
・５ＤＫ
3.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（荒尾市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-209人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,464 | - |
| 2017 | 53,432 | - |
| 2019 | 52,252 | -354 |
| 2021 | 50,976 | -196 |
| 2023 | 49,641 | -421 |
| 2024 | 49,036 | -93 |
所得: 平均308万円（5年変化: +3.7%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
荒尾市の一戸建てマップ
荒尾市内のエリアランキング
増永は荒尾市内4地区中2位（上位50%）。
単価4.8万/㎡。
1つ上の荒尾とは64%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
増永 ◀
―
4.8万