荒尾の一戸建て相場
熊本県荒尾市荒尾 | 87件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県荒尾市荒尾の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.9万円（成約87件、前年比+548.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,684万円。木造（627万円）との差は169%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
1,684万
鉄骨造
13件
997万
木造
57件
627万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
307万
80〜100㎡
8件
738万
100〜120㎡
24件
827万
120〜150㎡
21件
746万
150㎡以上
18件
878万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
801万
4〜6m
28件
610万
6〜8m
37件
808万
8m以上
16件
862万
平均㎡単価
7.9万/㎡
前年比 ▲548.6%
平均価格
2,042万円
取引実績
87件
平均面積
330㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
13万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
210㎡〜
13.3万/㎡
2025年第1四半期
400万円
360㎡〜
1.1万/㎡
2025年第1四半期
630万円
210㎡〜
3.0万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
270㎡〜
10.0万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
850㎡〜
1.4万/㎡
2023年第3四半期
1,600万円
140㎡〜
11.4万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
150㎡〜
8.0万/㎡
2023年第2四半期
4,200万円
370㎡〜
11.4万/㎡
2023年第2四半期
4,400万円
210㎡〜
21.0万/㎡
2022年第4四半期
900万円
350㎡〜
2.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（荒尾市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-209人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,464 | - |
| 2017 | 53,432 | - |
| 2019 | 52,252 | -354 |
| 2021 | 50,976 | -196 |
| 2023 | 49,641 | -421 |
| 2024 | 49,036 | -93 |
所得: 平均308万円（5年変化: +3.7%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
荒尾市の一戸建てマップ
荒尾市内のエリアランキング
荒尾は荒尾市内4地区中1位（上位75%）。
単価7.9万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
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7.9万
荒尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 荒尾市荒尾字上川後田４１６０番２６６ | 5.0万/㎡ | -0.2% | 店舗,事務所,その他 | 荒尾 5200m |
| 荒尾市荒尾字矢ノ浦１７６３番１ | 2.4万/㎡ | - | 住宅 | 荒尾 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）