八幡台の一戸建て相場
熊本県荒尾市八幡台 | 22件の成約データ
推定相場
八幡台の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,675万円
うち土地分
991万円
うち建物分
684万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.8
平均価格
1,025
取引実績
22件
平均面積
269㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
2万
1万
'09'10'11'12'15'16'17'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＤＫ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
270円
230㎡〜
1.2
2023年第2四半期
300円
330㎡〜
0.9
2022年第4四半期
2,600円
280㎡〜
9.3
2022年第3四半期
450円
230㎡〜
・５ＤＫ
2.0
2022年第3四半期
450円
230㎡〜
2.0
2021年第3四半期
1,300円
340㎡〜
3.8
2021年第1四半期
1,000円
250㎡〜
4.0
2021年第1四半期
340円
250㎡〜
1.4
2019年第1四半期
280円
230㎡〜
1.2
2018年第4四半期
380円
220㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（荒尾市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-243人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,824 | - |
| 2016 | 53,961 | - |
| 2018 | 52,822 | -387 |
| 2020 | 51,646 | -248 |
| 2022 | 50,415 | -112 |
| 2023 | 49,641 | -421 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
荒尾市の一戸建てマップ
荒尾市内のエリアランキング
八幡台は荒尾市内18地区中14位（上位22%）。
単価3.8。
1つ上の蔵満とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）