川登の土地相場
熊本県荒尾市川登 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県荒尾市川登の土地相場は坪単価2万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
川登の土地
33件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
66,590円/坪
推定総額
599万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,994円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
平均価格
592
取引実績
33件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2023年は坪12万円へ、15年間で+40.3%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
800円
133坪〜（440㎡〜）
6.0/坪
2023年第2四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
2023年第1四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2022年第4四半期
320円
35坪〜（115㎡〜）
9.2/坪
2022年第4四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
2022年第1四半期
750円
76坪〜（250㎡〜）
9.9/坪
2021年第4四半期
700円
91坪〜（300㎡〜）
7.7/坪
2021年第2四半期
450円
57坪〜（190㎡〜）
7.8/坪
2020年第2四半期
570円
73坪〜（240㎡〜）
7.9/坪
2019年第4四半期
800円
115坪〜（380㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（荒尾市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-243人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,824 | - |
| 2016 | 53,961 | - |
| 2018 | 52,822 | -387 |
| 2020 | 51,646 | -248 |
| 2022 | 50,415 | -112 |
| 2023 | 49,641 | -421 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
荒尾市の土地マップ
荒尾市内のエリアランキング
川登は荒尾市内20地区中8位（上位60%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の増永とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
川登周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 荒尾市川登字辰崩１８８０番２０ | 3.1/㎡ | - | 住宅,店舗 | 南荒尾 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）