原万田の土地相場
熊本県荒尾市原万田 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県荒尾市原万田の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+325.4%。
推定相場
原万田の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
81,425円/坪
推定総額
529万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,336円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+118%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の42%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
前年比 ▲325.4%
平均価格
447
取引実績
20件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20082013201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+34.0%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2025年第3四半期
840円
60坪〜（200㎡〜）
13.9/坪
2024年第3四半期
63円
24坪〜（80㎡〜）
2.6/坪
2023年第2四半期
250円
67坪〜（220㎡〜）
3.8/坪
2022年第1四半期
390円
100坪〜（330㎡〜）
3.9/坪
2021年第2四半期
320円
67坪〜（220㎡〜）
4.8/坪
2017年第3四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2016年第3四半期
300円
127坪〜（420㎡〜）
2.4/坪
2015年第4四半期
950円
333坪〜（1100㎡〜）
2.9/坪
2015年第2四半期
210円
57坪〜（190㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（荒尾市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-243人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,824 | - |
| 2016 | 53,961 | - |
| 2018 | 52,822 | -387 |
| 2020 | 51,646 | -248 |
| 2022 | 50,415 | -112 |
| 2023 | 49,641 | -421 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
荒尾市の土地マップ
荒尾市内のエリアランキング
原万田は荒尾市内20地区中16位（上位20%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の野原とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
原万田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 荒尾市原万田字浦田８３９番６ | 4.6/㎡ | - | 事務所,工場,その他 | 荒尾 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）