野原の土地相場
熊本県荒尾市野原 | 33件の成約データ
熊本県荒尾市野原の土地相場は坪単価2万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
野原の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
90,080円/坪
推定総額
495万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,144円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
418
取引実績
33件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
201120132016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、14年間で28.6%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
296坪〜（980㎡〜）
3.4/坪
2023年第2四半期
650円
191坪〜（630㎡〜）
3.4/坪
2021年第1四半期
660円
106坪〜（350㎡〜）
6.2/坪
2020年第2四半期
160円
88坪〜（290㎡〜）
1.8/坪
2019年第4四半期
490円
57坪〜（190㎡〜）
8.5/坪
2018年第1四半期
160円
23坪〜（75㎡〜）
7.1/坪
2016年第3四半期
250円
35坪〜（115㎡〜）
7.2/坪
2016年第3四半期
200円
54坪〜（180㎡〜）
3.7/坪
2014年第3四半期
790円
142坪〜（470㎡〜）
5.6/坪
2013年第4四半期
540円
67坪〜（220㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（荒尾市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-243人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,824 | - |
| 2016 | 53,961 | - |
| 2018 | 52,822 | -387 |
| 2020 | 51,646 | -248 |
| 2022 | 50,415 | -112 |
| 2023 | 49,641 | -421 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
荒尾市の土地マップ
荒尾市内のエリアランキング
野原は荒尾市内20地区中15位（上位25%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の宮内出目とは14%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）