野原の土地相場
熊本県荒尾市野原 | 35件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,388円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
3件
3万/坪
6〜8m
3件
4万/坪
8m以上
19件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ長方形
7件
4万/坪
ほぼ台形
4件
3万/坪
ほぼ整形
14件
3万/坪
不整形
8件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南
8件
4万/坪
東
4件
4万/坪
北
5件
3万/坪
西
4件
3万/坪
北西
3件
3万/坪
北東
4件
2万/坪
接面道路無
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
406
取引実績
35件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
201120132016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪5万円から2025年は坪2万円へ、14年間で62.8%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
210円
218坪〜（720㎡〜）
1.0/坪
2025年第4四半期
190円
203坪〜（670㎡〜）
0.9/坪
2025年第1四半期
1,000円
296坪〜（980㎡〜）
3.4/坪
2023年第2四半期
650円
191坪〜（630㎡〜）
3.4/坪
2021年第1四半期
660円
106坪〜（350㎡〜）
6.2/坪
2020年第2四半期
160円
88坪〜（290㎡〜）
1.8/坪
2019年第4四半期
490円
57坪〜（190㎡〜）
8.5/坪
2018年第1四半期
160円
23坪〜（75㎡〜）
7.1/坪
2016年第3四半期
250円
35坪〜（115㎡〜）
7.2/坪
2016年第3四半期
200円
54坪〜（180㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（荒尾市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-243人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,824 | - |
| 2016 | 53,961 | - |
| 2018 | 52,822 | -387 |
| 2020 | 51,646 | -248 |
| 2022 | 50,415 | -112 |
| 2023 | 49,641 | -421 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
荒尾市の土地マップ
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野原は荒尾市内20地区中16位（上位20%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の原万田とは2%の差。