一部の土地相場
熊本県荒尾市一部 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県荒尾市一部の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
一部の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
38,721円/坪
推定総額
348万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,151円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
平均価格
413
取引実績
15件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820122015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪1万円へ、17年間で25.0%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
810円
544坪〜（1800㎡〜）
1.5/坪
2022年第4四半期
700円
133坪〜（440㎡〜）
5.3/坪
2019年第2四半期
500円
121坪〜（400㎡〜）
4.1/坪
2018年第1四半期
390円
67坪〜（220㎡〜）
5.9/坪
2018年第1四半期
560円
124坪〜（410㎡〜）
4.5/坪
2017年第4四半期
250円
54坪〜（180㎡〜）
4.6/坪
2017年第2四半期
270円
136坪〜（450㎡〜）
2.0/坪
2016年第3四半期
590円
151坪〜（500㎡〜）
3.9/坪
2015年第3四半期
150円
36坪〜（120㎡〜）
4.1/坪
2015年第2四半期
400円
64坪〜（210㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（荒尾市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-243人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,824 | - |
| 2016 | 53,961 | - |
| 2018 | 52,822 | -387 |
| 2020 | 51,646 | -248 |
| 2022 | 50,415 | -112 |
| 2023 | 49,641 | -421 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
荒尾市の土地マップ
荒尾市内のエリアランキング
一部は荒尾市内20地区中19位（上位5%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の金山とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）