下井手の土地相場
熊本県荒尾市下井手 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,688円高くなります。
6〜8m
8件
3万/坪
8m以上
4件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ長方形
7件
3万/坪
不整形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
3万/坪
北東
3件
2万/坪
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
平均価格
422
取引実績
14件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120132021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2021年は坪4万円へ、13年間で+22.5%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
240円
56坪〜（185㎡〜）
4.3/坪
2014年第4四半期
290円
57坪〜（190㎡〜）
5.0/坪
2014年第3四半期
30円
30坪〜（100㎡〜）
1.0/坪
2013年第2四半期
540円
67坪〜（220㎡〜）
8.1/坪
2012年第4四半期
650円
269坪〜（890㎡〜）
2.4/坪
2012年第2四半期
440円
64坪〜（210㎡〜）
6.9/坪
2012年第1四半期
450円
157坪〜（520㎡〜）
2.9/坪
2011年第3四半期
200円
139坪〜（460㎡〜）
1.4/坪
2011年第3四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
2011年第2四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（荒尾市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-243人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,824 | - |
| 2016 | 53,961 | - |
| 2018 | 52,822 | -387 |
| 2020 | 51,646 | -248 |
| 2022 | 50,415 | -112 |
| 2023 | 49,641 | -421 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
荒尾市の土地マップ
荒尾市内のエリアランキング
下井手は荒尾市内20地区中17位（上位15%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の野原とは2%の差。