大島の土地相場
熊本県荒尾市大島 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県荒尾市大島の土地相場は坪単価3万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+71.6%。
推定相場
大島の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
118,881円/坪
推定総額
832万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,406円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
前年比 ▲71.6%
平均価格
583
取引実績
30件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
201020132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪10万円から2025年は坪13万円へ、15年間で+35.8%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
850円
70坪〜（230㎡〜）
12.2/坪
2025年第2四半期
960円
67坪〜（220㎡〜）
14.4/坪
2023年第4四半期
540円
70坪〜（230㎡〜）
7.8/坪
2023年第3四半期
230円
23坪〜（75㎡〜）
10.1/坪
2023年第3四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2023年第1四半期
350円
60坪〜（200㎡〜）
5.8/坪
2022年第4四半期
750円
79坪〜（260㎡〜）
9.5/坪
2022年第1四半期
350円
64坪〜（210㎡〜）
5.5/坪
2020年第2四半期
490円
59坪〜（195㎡〜）
8.3/坪
2020年第1四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（荒尾市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-243人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,824 | - |
| 2016 | 53,961 | - |
| 2018 | 52,822 | -387 |
| 2020 | 51,646 | -248 |
| 2022 | 50,415 | -112 |
| 2023 | 49,641 | -421 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
荒尾市の土地マップ
荒尾市内のエリアランキング
大島は荒尾市内20地区中3位（上位85%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の大正町とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）