東屋形の一戸建て相場
熊本県荒尾市東屋形 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東屋形の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,133万円
うち土地分
1,449万円
うち建物分
684万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.4
前年比 ▲30.2%
平均価格
2,490
取引実績
28件
平均面積
324㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
8万
9万
'09'10'11'12'14'15'17'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
9
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,400円
430㎡〜
10.2
2024年第3四半期
2,000円
350㎡〜
5.7
2024年第3四半期
2,900円
290㎡〜
10.0
2023年第3四半期
2,200円
280㎡〜
7.9
2021年第4四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2021年第3四半期
2,600円
580㎡〜
4.5
2021年第2四半期
2,100円
175㎡〜
12.0
2020年第3四半期
2,200円
270㎡〜
8.1
2020年第2四半期
2,300円
510㎡〜
4.5
2019年第2四半期
2,800円
320㎡〜
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（荒尾市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-243人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,824 | - |
| 2016 | 53,961 | - |
| 2018 | 52,822 | -387 |
| 2020 | 51,646 | -248 |
| 2022 | 50,415 | -112 |
| 2023 | 49,641 | -421 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
荒尾市の一戸建てマップ
荒尾市内のエリアランキング
東屋形は荒尾市内18地区中2位（上位89%）。
単価8.4。
1つ上の宮内とは15%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
東屋形周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 荒尾市東屋形２丁目１番４ | 4.0/㎡ | - | 店舗 | 荒尾 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）