荒尾の一戸建て相場
熊本県荒尾市荒尾 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
荒尾の一戸建て
73件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,829万円
うち土地分
1,145万円
うち建物分
684万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,087。木造（2,126）との差は186%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.8
前年比 ▼64.0%
平均価格
2,033
取引実績
86件
平均面積
331㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
7万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400円
360㎡〜
1.1
2025年第1四半期
630円
210㎡〜
3.0
2024年第1四半期
2,700円
270㎡〜
10.0
2023年第4四半期
1,200円
850㎡〜
1.4
2023年第3四半期
1,600円
140㎡〜
11.4
2023年第3四半期
1,200円
150㎡〜
8.0
2023年第2四半期
4,200円
370㎡〜
11.4
2023年第2四半期
4,400円
210㎡〜
21.0
2022年第4四半期
900円
350㎡〜
2.6
2022年第4四半期
5,400円
280㎡〜
19.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（荒尾市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-243人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,824 | - |
| 2016 | 53,961 | - |
| 2018 | 52,822 | -387 |
| 2020 | 51,646 | -248 |
| 2022 | 50,415 | -112 |
| 2023 | 49,641 | -421 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
荒尾市の一戸建てマップ
荒尾市内のエリアランキング
荒尾は荒尾市内18地区中5位（上位72%）。
単価7.8。
1つ上の大島とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
荒尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 荒尾市荒尾字上川後田４１６０番２６６ | 5.0/㎡ | -0.2% | 店舗,事務所,その他 | 荒尾 5200m |
| 荒尾市荒尾字矢ノ浦１７６３番１ | 2.4/㎡ | - | 住宅 | 荒尾 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）