レクシア島崎スクエアガーデン
熊本県熊本市西区島崎2丁目314-1 | 築3年 | 77戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.8万円/㎡
レンジ
61.5〜92.2万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×1.625
補正係数 ×1.625
代表面積 75.92㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 89件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,296万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,296万 | 2,870万 | 3,637万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市西区島崎2丁目314-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-01（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 66.96m² ～ 82.08m² |
| 分譲会社 | ホームステージ |
| 施工会社 | 坂下組 |
| 管理会社 | ホームパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
日向崎バス停駅
JR総武本線
学区情報
小学校
熊本市西区小学校・中学校学区
中学校
熊本市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクシア島崎スクエアガーデン | 2023 | 77戸 | 44.5万 | 3,380万 |
| 島崎マンション | 1978 | - | - | - |
| コアマンションネクステージ島崎 | 1999 | 72戸 | 23.8万 | 2,298万 |
| 島崎キャッスルハイツ | 1979 | 25戸 | 4.4万 | 150万 |
| サーパス島崎 | 1988 | 70戸 | 25.6万 | 1,890万 |
| ヴェルビュ島崎 | 1998 | 44戸 | 21.1万 | 1,480万 |
| ロマネスク島崎 | 1990 | 22戸 | 19.6万 | 1,200万 |
| コアマンション島崎南 | 1993 | 42戸 | 16.1万 | 1,050万 |
| コアマンション島崎 | 1988 | 23戸 | 22.5万 | 1,499万 |
| アーサー島崎リベックス | 1992 | 26戸 | - | - |
| コアマンション島崎２ | 1994 | 42戸 | 21.6万 | 1,580万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,540万円 | 72.21㎡ | 49万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,590万円 | 75.92㎡ | 47.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
熊本市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,682円 | 913 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,490円 | 422 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 986円 | 131 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,216円 | 375 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 1,018円 | 177 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.5万 | 48.5万 | 44.5万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.53万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,220万 | 51.42万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.53万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。