サーパス子飼公園
熊本県熊本市中央区黒髪2丁目32-1 | 築20年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520162017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.3万/㎡から2024年は33.3万/㎡へ、9年間で6.3%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.2万円/㎡
レンジ
32.1〜48.2万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.515
補正係数 ×1.515
代表面積 77.17㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,844万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,844万 | 2,350万 | 3,436万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.6万円で、4-7階（28.6万円）と比べて2.0万円（+7.0%）高くなっています。
4-7階
14件
28.6万/㎡
8階以上
2件
30.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区黒髪2丁目32-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-12（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 65.83m² ～ 110.40m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
黒髪町駅
熊本電鉄本線
学区情報
小学校
熊本市立黒髪小学校
中学校
熊本市立桜山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス子飼公園 | 2006 | 42戸 | 33.3万 | 2,940万 |
| フォルム熊大前２ | 1990 | 7戸 | 11.7万 | 250万 |
| コアマンションリヴィエール子飼 | 1999 | 153戸 | 27.4万 | 1,980万 |
| ロワールマンション大江 | 1991 | 32戸 | 35.9万 | 1,999万 |
| トーカン大江キャステール | 1991 | 69戸 | 8.3万 | 189万 |
| ライオンズマンション新屋敷第２ | 1990 | 17戸 | 14.7万 | 1,380万 |
| ヴィオラ新屋敷 | 1999 | 20戸 | 26.5万 | 1,980万 |
| シェリアン熊本新屋敷 | 2018 | 37戸 | 43.8万 | 3,530万 |
| サーパス新屋敷東 | 1995 | 12戸 | 20.9万 | 1,780万 |
| アルフィーネ大江コンフォート | 2008 | 85戸 | 32.1万 | 2,480万 |
| ヴェルビュ新屋敷東 | 1996 | - | - | - |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.3万 | 28.2万 | 27.1万 | 25.8万 | 29.5万 | 33.3万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,940万 | 33.27万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,958万 | 29.75万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.47万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,958万 | 28.41万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.82万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.36万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.82万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,080万 | 27.9万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,230万 | 28.9万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,230万 | 27.74万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,330万 | 28.98万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,330万 | 30.2万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.27万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.82万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.84万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。