シティマンション迎町

熊本県熊本市中央区迎町1丁目1-8 | 築39年 | 39戸

推定相場

シティマンション迎町

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320162019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.4万/㎡から2026年は19.8万/㎡へ、13年間で13.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では21.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2013201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2022年には66,000円へ、17.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・12件）で、平均1,579万円です。3LDKが最も高く平均1,579万円、3DKは平均915万円です。

2LDK

4件

1,202万

3DK

12件

915万

3LDK

12件

1,579万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,202万	1,094万	1,389万
3DK	12件	915万	782万	1,248万
3LDK	12件	1,579万	1,148万	2,407万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.3万円で、1-3階（13.3万円）と比べて3.0万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

13.3万/㎡

4件

4-7階

17.7万/㎡

8件

8階以上

16.3万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区迎町1丁目1-8
築年月	1987年11月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	39戸
専有面積	49.66m² ～ 69.66m²
施工会社	多田建設川上建設
管理会社	東福互光
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

河原町駅

仙台市営地下鉄南北線 / 熊本市電Ａ系統

徒歩4分

学区情報

小学校

熊本市立向山小学校

中学校

熊本市立江南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティマンション迎町	1987	39戸	19.8万	1,380万
グランピアリバーサイド	1987	64戸	15.1万	1,100万
グランピアマンション迎町	1990	45戸	-	-
レクシア熊本中央エルビエンテ	2016	78戸	40.8万	2,370万
エバーライフ熊本中央	2006	55戸	36.1万	2,980万
エイルマンション慶徳イクシオ	2013	78戸	41.6万	2,800万
サンパーク桜町南ヴィータジオーネ	2021	44戸	51.9万	2,980万
コアマンション慶徳	1986	53戸	20.6万	1,320万
スカイコート熊本	1991	27戸	13.8万	350万
ダイアパレス慶徳	1989	56戸	29.5万	1,590万
朝日プラザ紺屋町	1989	35戸	12.6万	850万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	16.9万	17.7万	15.2万	15.1万	-	-	18.4万	19.8万
2LDK	-	-	-	-	-	25.2万	24.0万	-
3DK	-	16.5万	13.4万	13.2万	12.9万	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.82万/㎡
2025年6月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	1,190万	23.97万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.38万/㎡
2024年4月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	1,250万	25.18万/㎡
2022年4月	10〜11階	3DK	50㎡〜	690万	12.89万/㎡
2022年4月	1〜3階	3DK	50㎡〜	690万	12.89万/㎡
2022年2月	10〜11階	3DK	50㎡〜	690万	12.89万/㎡
2021年8月	10〜11階	3DK	50㎡〜	690万	12.89万/㎡
2021年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	980万	15.1万/㎡
2021年2月	10〜11階	3DK	50㎡〜	720万	13.45万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,098万	15.77万/㎡
2020年5月	1〜3階	3DK	50㎡〜	700万	13.08万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,098万	15.77万/㎡
2020年12月	1〜3階	3DK	50㎡〜	700万	13.08万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	988万	14.19万/㎡
2020年10月	1〜3階	3DK	50㎡〜	700万	14万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,270万	18.24万/㎡
2019年2月	10〜11階	3DK	50㎡〜	780万	14.57万/㎡
2019年12月	10〜11階	3DK	50㎡〜	890万	16.62万/㎡
2019年10月	10〜11階	3DK	50㎡〜	980万	18.31万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,198万	17.2万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,180万	16.95万/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	795万	14.85万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	795万	14.85万/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,200万	18.68万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,350万	19.39万/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,290万	18.52万/㎡
2013年10月	10〜11階	3DK	50㎡〜	700万	13.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の58%）で、平均月額64,429円。3LDKなら月額75,000円が相場です。

3DK

64,429円

58,000〜68,000円

3LDK

75,000円

70,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	7〜9階	3DK	50㎡〜	66,000円	1,232円/㎡
2021年10月	7〜9階	3DK	50㎡〜	66,000円	1,232円/㎡
2020年3月	10〜11階	3DK	50㎡〜	58,000円	1,083円/㎡
2020年3月	10〜11階	3DK	50㎡〜	65,000円	1,214円/㎡
2019年9月	10〜11階	3DK	50㎡〜	65,000円	1,214円/㎡
2019年8月	10〜11階	3DK	50㎡〜	68,000円	1,270円/㎡
2019年12月	10〜11階	3DK	50㎡〜	63,000円	1,176円/㎡
2018年4月	4〜6階	3K	45㎡〜	65,000円	1,309円/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,005円/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,005円/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,323円/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,167円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。