水前寺ビル西棟
熊本県熊本市中央区水前寺3丁目16-24 | 築52年 | 108戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の6.8万/㎡から2025年は9.6万/㎡へ、10年間で40.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では27.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201520162022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の40,000円から2025年には47,500円へ、18.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均695万円です。2LDKが最も高く平均826万円、3LDKは平均695万円です。
2LDK
826万
2件
3LDK
695万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 826万 | 571万 | 1,080万 |
| 3LDK | 12件 | 695万 | 382万 | 1,536万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
10.2万/㎡
4-7階
8件
10.2万/㎡
8階以上
4件
8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺3丁目16-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-03（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 108戸 |
| 専有面積 | 42.12m² ～ 63.18m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立託麻原小学校
中学校
熊本市立帯山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 水前寺ビル西棟 | 1974 | 108戸 | 18.0万 | 1,080万 |
| 水前寺ビル東棟 | 1974 | 108戸 | 4.6万 | 290万 |
| アルフィーネ水前寺 | 2007 | 36戸 | 35.8万 | 3,180万 |
| ファーストグランド水前寺 | 1997 | 78戸 | 38.0万 | 2,698万 |
| コーポ水前寺 | 1979 | 16戸 | 9.8万 | 550万 |
| ハイボナール水前寺三丁目 | 2003 | 15戸 | 22.1万 | 1,750万 |
| フォルム水前寺 | 1990 | 15戸 | 5.8万 | 130万 |
| ファーストグランド水前寺２ | 1997 | 46戸 | 23.7万 | 1,780万 |
| ダイアパレスロイヤルツイン水前寺 | 1995 | 18戸 | 22.5万 | 1,700万 |
| D’クラディア水前寺 | 2004 | 50戸 | 38.5万 | 3,500万 |
| ライオンズマンション水前寺第３壱番館 | 1992 | 38戸 | 25.0万 | 2,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 900万円 | 59.89㎡ | 15万円 | 3LDK | - | 南 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6.8万 | 17.1万 | 9.3万 | 9.3万 | 7.9万 | 13.1万 | 5.5万 | 6.8万 |
| 2LDK | - | - | - | 7.9万 | - | - | - | 18.0万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 430万 | 6.81万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 280万 | 6.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 430万 | 6.81万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.54万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.26万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.02万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.02万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.19万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.39万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.34万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 500万 | 7.92万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.34万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.1万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 430万 | 6.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額45,000円。3LDKなら月額45,000円が相場です。
2K
40,000〜40,000円
40,000円
2LDK
46,000〜60,000円
51,800円
3LDK
45,000〜45,000円
45,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
11件
5〜8万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 46,000円 | 708円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 49,000円 | 754円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 751円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 49,000円 | 754円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 751円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 846円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 751円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 751円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 751円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 923円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,143円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。