シティマンション水前寺駅通り
熊本県熊本市中央区水前寺1丁目2-10 | 築35年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万
201620172018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.6万/㎡から2023年は11.6万/㎡へ、7年間で30.2%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では32.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の39,200円から2025年には42,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.8%です。
間取り別の売買相場
1K
555万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 555万 | 366万 | 680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.0万円で、1-3階（13.8万円）と比べて4.2万円（+30.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
13.8万/㎡
4-7階
2件
15.6万/㎡
8階以上
4件
18万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺1丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年4月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 23.04m² ～ 28.89m² |
| 分譲会社 | タフ |
| 施工会社 | 三幸建設工業 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立出水小学校
中学校
熊本市立出水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティマンション水前寺駅通り | 1991 | 30戸 | 11.6万 | 300万 |
| 第２５プリンスマンション | 1981 | 38戸 | 12.9万 | 900万 |
| ライオンズマンション水前寺第２ | 1989 | 81戸 | 16.1万 | 1,298万 |
| アローハイムパーク水前寺 | 2003 | 18戸 | 24.1万 | 2,880万 |
| サンパーク水前寺 | 2004 | 32戸 | 30.9万 | 2,180万 |
| 水前寺キャッスル | 1979 | 14戸 | 15.1万 | 750万 |
| コアマンション大江 | 1997 | 66戸 | 34.8万 | 2,490万 |
| ダイアパレス水前寺駅通り | 1995 | 40戸 | 22.5万 | 1,680万 |
| クレアドール水前寺 | 1996 | 25戸 | 24.9万 | 1,990万 |
| チサンマンション大江 | 1989 | 34戸 | 33.6万 | 2,610万 |
| シティマンション水前寺 | 1986 | 36戸 | 15.9万 | 980万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 16.6万 | 16.1万 | 18.0万 | 17.1万 | 17.7万 | 11.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 300万 | 11.59万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 510万 | 17.66万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 16.5万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 510万 | 17.66万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 520万 | 18万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 370万 | 16.06万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 380万 | 14.68万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 480万 | 18.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（68件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額39,647円。
1K
35,000〜45,000円
39,647円
全 68 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,649円/㎡ |
他 38 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。