ファーストグランド水前寺

熊本県熊本市中央区水前寺3丁目15-1 | 築29年 | 78戸

推定相場

ファーストグランド水前寺

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2026年は38万/㎡へ、13年間で105.4%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では36.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201520172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は97,500〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均2,276万円です。4LDKが最も高く平均2,719万円、3LDKは平均2,276万円です。

3LDK

13件

2,276万

4LDK

5件

2,719万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	2,276万	1,791万	2,783万
4LDK	5件	2,719万	2,153万	3,352万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.6万円で、1-3階（21.7万円）と比べて5.9万円（+27.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

21.7万/㎡

3件

8階以上

27.6万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区水前寺3丁目15-1
築年月	1997年5月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	78戸
専有面積	66.94m² ～ 101.70m²
分譲会社	ジオ
施工会社	株木建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

水前寺駅

豊肥本線

徒歩8分

学区情報

小学校

熊本市立託麻原小学校

中学校

熊本市立帯山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファーストグランド水前寺	1997	78戸	38.0万	2,698万
アルフィーネ水前寺	2007	36戸	35.8万	3,180万
ハイボナール水前寺三丁目	2003	15戸	22.1万	1,750万
ダイアパレスロイヤルツイン水前寺	1995	18戸	22.5万	1,700万
水前寺ビル西棟	1974	108戸	18.0万	1,080万
水前寺ビル東棟	1974	108戸	4.6万	290万
ファーストグランド水前寺２	1997	46戸	23.7万	1,780万
エイルマンション水前寺ロイヤルガーデン	2003	36戸	31.8万	5,650万
ライオンズマンション水前寺第３壱番館	1992	38戸	25.0万	2,080万
D’クラディア水前寺	2004	50戸	38.5万	3,500万
ライオンズマンション水前寺第３	1992	38戸	25.0万	2,080万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	22.3万	27.5万	25.6万	23.6万	32.5万	29.6万	27.6万	38.0万
4LDK	-	-	22.6万	21.5万	-	24.4万	32.7万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,698万	37.97万/㎡
2025年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,890万	32.71万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.94万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.23万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.07万/㎡
2024年4月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,480万	24.39万/㎡
2024年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.08万/㎡
2023年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.5万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.61万/㎡
2022年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,900万	21.51万/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,798万	25.63万/㎡
2021年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,000万	22.64万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,798万	25.63万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,898万	27.06万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,948万	27.77万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,948万	27.77万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.34万/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,880万	18.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額100,789円。

3LDK

100,789円

80,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

10件

10〜15万

10件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,283円/㎡
2021年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,568円/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,354円/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,335円/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,656円/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,406円/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,477円/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,407円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	94,000円	1,340円/㎡
2019年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,477円/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,354円/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	94,000円	1,340円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	94,000円	1,340円/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,397円/㎡
2018年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,618円/㎡
2017年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,355円/㎡
2017年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,568円/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,568円/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,127円/㎡
2015年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,617円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。