ダイアパレスロイヤルツイン水前寺
熊本県熊本市中央区水前寺3丁目12-30 | 築31年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万
201720182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の25.6万/㎡から2026年は22.5万/㎡へ、9年間で11.9%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.4万円/㎡
レンジ
21.6〜29.2万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.956
補正係数 ×0.956
代表面積 75.45㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,119万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,119万 | 1,700万 | 2,971万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺3丁目12-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 66.64m² ～ 75.45m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立託麻原小学校
中学校
熊本市立帯山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスロイヤルツイン水前寺 | 1995 | 18戸 | 22.5万 | 1,700万 |
| ファーストグランド水前寺２ | 1997 | 46戸 | 23.7万 | 1,780万 |
| ウエステリエ水前寺 | 2006 | 36戸 | 31.4万 | 2,680万 |
| ファーストグランド水前寺 | 1997 | 78戸 | 38.0万 | 2,698万 |
| D’クラディア水前寺 | 2004 | 50戸 | 38.5万 | 3,500万 |
| ハイボナール水前寺三丁目 | 2003 | 15戸 | 22.1万 | 1,750万 |
| アルフィーネ水前寺 | 2007 | 36戸 | 35.8万 | 3,180万 |
| エイルマンション水前寺ロイヤルガーデン | 2003 | 36戸 | 31.8万 | 5,650万 |
| 水前寺ビル西棟 | 1974 | 108戸 | 18.0万 | 1,080万 |
| 水前寺ビル東棟 | 1974 | 108戸 | 4.6万 | 290万 |
| ライオンズマンション水前寺第３ | 1992 | 38戸 | 25.0万 | 2,080万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.6万 | 22.6万 | 22.3万 | 22.5万 | 22.5万 | 22.5万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.54万/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.54万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.8万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.51万/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.6万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.95万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.6万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.41万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.57万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。