ハウベストマンション帯山五番館
熊本県熊本市中央区帯山7丁目15-15 | 築29年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201820202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の20.7万/㎡から2024年は16万/㎡へ、6年間で22.9%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では16.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
22.1〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.041
補正係数 ×1.041
代表面積 82.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・9件）で、平均2,306万円です。4LDKが最も高く平均2,306万円、3LDKは平均1,768万円です。
3LDK
1,768万
8件
4LDK
2,306万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,768万 | 1,577万 | 1,918万 |
| 4LDK | 9件 | 2,306万 | 1,519万 | 2,700万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.2万円で、1-3階（19.3万円）と比べて0.9万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
19.3万/㎡
4-7階
11件
20.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区帯山7丁目15-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 74.61m² ～ 97.39m² |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西原中学校前バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
🚉
徒歩23分
東海学園前駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立帯山小学校
中学校
熊本市立西原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハウベストマンション帯山五番館 | 1997 | 35戸 | 16.0万 | 1,390万 |
| ハウベストマンション帯山一番館 | 1994 | 49戸 | 27.8万 | 2,090万 |
| コアマンション保田窪プラウス | 2005 | 41戸 | 23.9万 | 2,200万 |
| ダイアパレス保田窪 | 1992 | 107戸 | 20.5万 | 1,298万 |
| オーセントスクエア保田窪 | 2007 | 49戸 | 25.3万 | 2,290万 |
| シティマンション保田窪本町 | 1991 | 38戸 | 18.7万 | 1,480万 |
| ロワールマンション帯山 | 1990 | 46戸 | 27.5万 | 1,690万 |
| サンアメニティ保田窪 | 1996 | 41戸 | 22.3万 | 1,730万 |
| ハウベストマンション帯山三番館 | 1996 | 35戸 | 25.9万 | 1,990万 |
| シティライフ保田窪 | 2007 | 37戸 | 24.6万 | 1,998万 |
| チュリス帯山東 | 1996 | 53戸 | 25.7万 | 1,898万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,598万円 | 78㎡ | 20.5万円 | 3LDK | - | - |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.7万 | - | - | - | 17.0万 | 16.0万 |
| 3LDK | - | 20.0万 | 20.3万 | 19.2万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 16万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 17.04万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.21万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.08万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 20.49万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,560万 | 20.91万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,560万 | 20.01万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.18万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.26万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.7万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,050万 | 21.05万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,050万 | 22.16万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 22.7万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,100万 | 21.57万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 16万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.34万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額101,000円。
4LDK
98,000〜104,000円
101,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 98,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 104,000円 | 1,068円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。