第３京町台ハイツ
熊本県熊本市西区出町1-9 | 築48年 | 32戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の15.9万/㎡から2026年は9.4万/㎡へ、8年間で40.8%下落しています（年平均-5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均1,034万円です。3LDKが最も高く平均1,110万円、1LDKは平均447万円です。
1LDK
447万
2件
2LDK
1,034万
5件
3LDK
1,110万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 447万 | 394万 | 499万 |
| 2LDK | 5件 | 1,034万 | 450万 | 1,930万 |
| 3LDK | 4件 | 1,110万 | 798万 | 1,350万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.4万円で、1-3階（10.3万円）と比べて2.1万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
10.3万/㎡
4-7階
4件
12.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市西区出町1-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年6月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 46.72m² ～ 117.13m² |
| 施工会社 | 第一建設 |
| 管理会社 | 星光ビル管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
上熊本駅前駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / 豊肥本線 / 三角線（あまくさみすみ線）
学区情報
小学校
熊本市立池田小学校
中学校
熊本市立京陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第３京町台ハイツ | 1978 | 32戸 | 9.4万 | 1,100万 |
| 第２京町台ハイツ | 1974 | 41戸 | 13.1万 | 890万 |
| ヴィオラ京町台 | 1996 | 37戸 | 18.6万 | 1,800万 |
| 京町台ハイツ | 1973 | 38戸 | 5.2万 | 300万 |
| 京町ビル | 1972 | 48戸 | 14.2万 | 833万 |
| コアマンションネクステージ京町台 | 2003 | 26戸 | 22.6万 | 2,200万 |
| ロマネスク京町台ルネッサンス | 1991 | 17戸 | 14.2万 | 950万 |
| チュリス京町台 | 1999 | 45戸 | 31.0万 | 2,490万 |
| ダイアパレス京町台 | 1994 | 36戸 | 17.6万 | 990万 |
| ヴェルビュ京町 | 1995 | 34戸 | 19.5万 | 1,399万 |
| プレミアムステージ京町台 | 2008 | 98戸 | 29.4万 | 2,880万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 13.2万 | 10.8万 | - | - | - | 9.4万 |
| 2LDK | 15.9万 | - | - | - | - | 8.0万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 9.6万 | 9.6万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 115㎡〜 | 1,100万 | 9.4万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.28万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.44万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.27万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.64万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.64万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.75万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 14.05万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.4万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.35万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。