サーパスシティ白川弐番館

熊本県熊本市東区新南部5丁目6-45 | 築32年 | 112戸

推定相場

サーパスシティ白川弐番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.8万/㎡から2026年は19.7万/㎡へ、13年間で33.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は76,600〜76,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・38件）で、平均1,157万円です。4LDKが最も高く平均1,268万円、2LDKは平均972万円です。

2LDK

4件

972万

3LDK

38件

1,157万

4LDK

20件

1,268万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	972万	669万	1,131万
3LDK	38件	1,157万	388万	1,780万
4LDK	20件	1,268万	940万	1,898万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.4万円で、1-3階（14.3万円）と比べて3.1万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

14.3万/㎡

10件

4-7階

16.6万/㎡

37件

8階以上

17.4万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市東区新南部5丁目6-45
築年月	1994年2月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	112戸
専有面積	62.80m² ～ 84.53m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

学区情報

小学校

熊本市立西原小学校

中学校

熊本市立西原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパスシティ白川弐番館	1994	112戸	24.8万	1,780万
シティライフ西原	2002	29戸	23.8万	2,298万
ハウベストマンショングリーンヒル	1997	120戸	14.5万	1,080万
フォルム東海大前	1990	20戸	8.6万	210万
ファーネストアクアヴィラ保田窪	2007	56戸	24.4万	1,800万
オーセントスクエア保田窪	2007	49戸	25.3万	2,290万
シティマンション保田窪本町	1991	38戸	18.7万	1,480万
アイランドコート保田窪本町	2010	64戸	32.4万	2,490万
シティライフ保田窪	2007	37戸	24.6万	1,998万
ロワールマンション長嶺	1992	51戸	38.7万	2,480万
ダイアパレス保田窪	1992	107戸	20.5万	1,298万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

51件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	14.3万	20.5万	15.7万	17.8万	20.4万	20.1万	16.3万	19.7万
2LDK	-	12.3万	-	-	-	18.8万	17.5万	-
4LDK	13.3万	16.3万	16.8万	17.6万	15.9万	22.8万	21.9万	-

全 62 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.75万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.6万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,100万	14.96万/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,100万	17.52万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	850万	11.82万/㎡
2025年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,850万	21.89万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.75万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.6万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.3万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.8万/㎡
2024年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.43万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.15万/㎡
2024年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.24万/㎡
2023年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,150万	13.61万/㎡
2023年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,150万	14.34万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,398万	20.59万/㎡
2023年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,330万	15.74万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.14万/㎡
2023年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,380万	17.21万/㎡
2023年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,150万	13.61万/㎡
2023年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,450万	18.08万/㎡
2023年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,500万	18.7万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.8万/㎡
2022年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,500万	17.75万/㎡
2022年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,480万	17.51万/㎡
2021年9月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	1,350万	16.83万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.02万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	980万	14.44万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.59万/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	770万	12.27万/㎡
2020年2月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	1,350万	15.98万/㎡
2020年11月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	1,350万	16.83万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,498万	20.52万/㎡
2020年11月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	1,350万	15.98万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	930万	12.93万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,000万	13.91万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,598万	23.15万/㎡
2019年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,090万	12.9万/㎡
2019年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,150万	13.61万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	995万	14.66万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	450万	6.63万/㎡
2018年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,180万	13.97万/㎡
2018年5月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,300万	18.08万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,180万	13.97万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.3万/㎡
2018年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.69万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	980万	13.63万/㎡
2017年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.77万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.76万/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.06万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額71,077円。4LDKなら月額80,667円が相場です。

2LDK

66,750円

59,000〜74,000円

3LDK

71,077円

55,000〜90,000円

4LDK

80,667円

68,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

25件

8〜10万

11件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	76,000円	1,114円/㎡
2024年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	76,000円	1,101円/㎡
2023年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,172円/㎡
2023年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	68,000円	848円/㎡
2023年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,159円/㎡
2021年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	60,000円	884円/㎡
2020年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	65,000円	957円/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	55,000円	810円/㎡
2020年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	65,000円	957円/㎡
2019年4月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	59,000円	991円/㎡
2019年3月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,092円/㎡
2019年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,104円/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,225円/㎡
2018年9月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	74,000円	1,243円/㎡
2018年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	60,000円	834円/㎡
2018年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	70,000円	818円/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,099円/㎡
2018年12月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,159円/㎡
2017年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,060円/㎡
2017年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,122円/㎡
2016年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,251円/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,172円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,016円/㎡
2016年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	59,000円	869円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,099円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	68,000円	996円/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,225円/㎡
2016年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,182円/㎡
2015年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	62,000円	912円/㎡
2015年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	62,000円	912円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。