健軍の一戸建て相場
熊本県熊本市東区健軍 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,561。木造（3,507）との差は201%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
14件
10,561
軽量鉄骨造
3件
8,431
鉄骨造
11件
5,223
木造
35件
3,507
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,048
80〜100㎡
7件
2,877
100〜120㎡
7件
3,278
120〜150㎡
9件
3,854
150㎡以上
33件
8,171
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大197%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
3,041
6〜8m
28件
5,610
8m以上
16件
9,041
平均㎡単価
16.5
前年比 ▼15.6%
平均価格
5,548
取引実績
71件
平均面積
376㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
18万
20万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
17
築11-15年
23
築16-20年
22
築21-25年
18
築26-30年
12
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,133
3件
４ＬＤＫ
3,550
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
20.6
2025年第3四半期
2,100円
180㎡〜
11.7
2025年第3四半期
16,000円
1000㎡〜
16.0
2025年第2四半期
7,100円
320㎡〜
22.2
2025年第1四半期
3,200円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
3,900円
145㎡〜
26.9
2025年第1四半期
3,000円
490㎡〜
6.1
2025年第1四半期
3,200円
115㎡〜
27.8
2024年第3四半期
3,600円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
2024年第3四半期
12,000円
340㎡〜
35.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の一戸建てマップ
熊本市東区内のエリアランキング
健軍は熊本市東区内51地区中5位（上位90%）。
単価16.5。
1つ上の保田窪本町とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）