田井島の一戸建て相場
熊本県熊本市南区田井島 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
熊本県熊本市南区田井島の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.6万円（成約55件、前年比+35.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,466。木造（3,156）との差は802%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
28,466
木造
30件
3,156
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
28,339
80〜100㎡
3件
2,372
100〜120㎡
11件
3,612
120〜150㎡
14件
3,276
150㎡以上
6件
13,025
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大175%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
11,148
6〜8m
25件
6,676
8m以上
15件
4,048
平均㎡単価
20.6
前年比 ▲35.1%
平均価格
6,502
取引実績
55件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
11万
18万
'08'09'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
17
築11-15年
13
築21-25年
19
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
2件
４ＬＤＫ
2,900
1件
５ＤＫ
1,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
170㎡〜
18.8
2025年第2四半期
4,000円
235㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
17.0
2025年第2四半期
4,000円
240㎡〜
16.7
2024年第3四半期
2,900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6
2024年第3四半期
1,100円
220㎡〜
・５ＤＫ
5.0
2024年第1四半期
3,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.3
2023年第4四半期
2,800円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.4
2023年第4四半期
9,900円
540㎡〜
18.3
2023年第1四半期
3,300円
160㎡〜
20.6
2023年第1四半期
38,000円
630㎡〜
60.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の一戸建てマップ
熊本市南区内のエリアランキング
田井島は熊本市南区内49地区中2位（上位96%）。
単価20.6。
1つ上の合志とは9%の差。
高価格帯（1〜17位）
田井島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市南区田井島３丁目２７７番４ | 7.2/㎡ | +1.3% | 住宅 | 南熊本 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
田井島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。