御幸笛田の一戸建て相場
熊本県熊本市南区御幸笛田 | 130件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,453。木造（2,363）との差は131%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,453
軽量鉄骨造
8件
2,580
木造
99件
2,363
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
978
80〜100㎡
27件
1,901
100〜120㎡
39件
2,651
120〜150㎡
24件
3,057
150㎡以上
12件
4,643
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大139%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,298
4〜6m
106件
2,409
6〜8m
8件
3,048
8m以上
5件
5,489
平均㎡単価
11.3
前年比 ▼6.0%
平均価格
2,632
取引実績
130件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
18万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
6
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,063
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
４ＤＫ
1,300
1件
３ＬＤＫ
2,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2025年第4四半期
3,000円
170㎡〜
17.6
2025年第3四半期
1,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3
2025年第3四半期
13,000円
1100㎡〜
11.8
2025年第2四半期
3,300円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.5
2025年第2四半期
1,100円
490㎡〜
2.2
2025年第2四半期
400円
100㎡〜
4.0
2025年第2四半期
1,600円
170㎡〜
9.4
2025年第1四半期
5,000円
220㎡〜
22.7
2025年第1四半期
1,700円
155㎡〜
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の一戸建てマップ
熊本市南区内のエリアランキング
御幸笛田は熊本市南区内49地区中21位（上位57%）。
単価11.3。
1つ上の富合町大町とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）