富合町杉島の一戸建て相場
熊本県熊本市南区富合町杉島 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,999
100〜120㎡
6件
2,413
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,196
6〜8m
4件
2,303
平均㎡単価
9.2
前年比 ▲136.4%
平均価格
1,944
取引実績
18件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
5万
12万
'09'11'12'13'16'17'18'19'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
5
築26-30年
7
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,433
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4
2025年第4四半期
2,200円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2024年第4四半期
1,400円
1000㎡〜
1.4
2024年第3四半期
2,800円
315㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
2020年第3四半期
2,900円
220㎡〜
13.2
2019年第4四半期
2,600円
185㎡〜
14.1
2019年第3四半期
1,100円
160㎡〜
6.9
2018年第4四半期
2,000円
140㎡〜
14.3
2018年第3四半期
2,000円
185㎡〜
10.8
2017年第4四半期
1,900円
130㎡〜
14.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の一戸建てマップ
熊本市南区内のエリアランキング
富合町杉島は熊本市南区内49地区中34位（上位31%）。
単価9.2。
1つ上の元三町とは13%の差。
中価格帯（18〜34位）
富合町杉島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市南区富合町杉島字前川原１１５５番６外 | 4.5/㎡ | - | 住宅 | 川尻 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）