クレアドール県庁正門前
熊本県熊本市中央区神水1丁目3-5 | 築23年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.9万/㎡から2021年は20.8万/㎡へ、6年間で16.5%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では20.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
15万14万13万12万
20152017
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
4LDK
3,066万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 15件 | 3,066万 | 2,417万 | 3,894万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.6万円で、4-7階（23.2万円）と比べて3.4万円（+14.7%）高くなっています。
4-7階
12件
23.2万/㎡
8階以上
3件
26.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区神水1丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 91.01m² ～ 95.97m² |
| 分譲会社 | 東輝建設 日経地所 |
| 施工会社 | 多々良 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
熊本市立砂取小学校
中学校
熊本市立出水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアドール県庁正門前 | 2003 | 20戸 | 20.6万 | 1,980万 |
| エイルヴィラグランシス県庁通り | 2001 | 40戸 | 26.3万 | 1,900万 |
| サーパス神水本町 | 1999 | 84戸 | 34.5万 | 2,599万 |
| フローレンス水前寺公園グランドアーク | 2007 | 36戸 | 32.0万 | 3,350万 |
| フェスティオ神水苑 | 2005 | 35戸 | 32.1万 | 3,190万 |
| 神水みのりマンション | 1980 | 29戸 | 8.6万 | 460万 |
| クレアドール神水シュペリ | 2002 | 20戸 | 28.8万 | 2,600万 |
| メゾン・ド・シェフ・リゥー | 1988 | 44戸 | 12.1万 | 320万 |
| 千代田レジデンス県庁東 | 1985 | 73戸 | 12.0万 | 350万 |
| パークマンション水前寺公園 | 1998 | 113戸 | 34.5万 | 2,898万 |
| ロマネスク水前寺 | 1989 | 21戸 | 9.7万 | 198万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 24.9万 | 26.0万 | 22.8万 | 20.8万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,999万 | 20.89万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,990万 | 20.8万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.64万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,190万 | 22.89万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,300万 | 24.04万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,090万 | 21.85万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,150万 | 22.41万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,320万 | 24.25万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.93万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,320万 | 25.5万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,320万 | 24.25万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.93万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,530万 | 26.44万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,300万 | 23.97万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,320万 | 24.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額139,000円。
4LDK
130,000〜145,000円
139,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,355円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 135,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 145,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,463円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。