エンゼルハイム水前寺
熊本県熊本市中央区水前寺4丁目7-7 | 築38年 | 18戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の18.5万/㎡から2025年は15.4万/㎡へ、7年間で16.6%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2016年には73,000円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均1,444万円です。4LDKが最も高く平均1,530万円、3LDKは平均1,444万円です。
3LDK
1,444万
7件
4LDK
1,530万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,444万 | 1,104万 | 1,959万 |
| 4LDK | 2件 | 1,530万 | 1,480万 | 1,580万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺4丁目7-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年9月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 73.54m² ～ 102.45m² |
| 分譲会社 | 日榮建設工業 |
| 施工会社 | 東建設 |
| 管理会社 | 星光ビル管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立託麻原小学校
中学校
熊本市立帯山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム水前寺 | 1988 | 18戸 | 13.9万 | 1,230万 |
| パストラルハイム水前寺弐番館 | 2001 | 13戸 | 23.3万 | 1,890万 |
| サーパス水前寺 | 1988 | 31戸 | 20.7万 | 1,598万 |
| ライオンズマンション水前寺 | 1986 | 18戸 | 15.5万 | 690万 |
| チサンマンション水前寺２ | 1991 | 12戸 | 20.3万 | 1,790万 |
| グランピア水前寺２ | 1991 | 39戸 | 10.9万 | 180万 |
| フォルム水前寺 | 1990 | 15戸 | 5.8万 | 130万 |
| グランピア水前寺 | 1990 | 17戸 | 11.0万 | 190万 |
| ロマネスク水前寺ルネッサンス | 1992 | 6戸 | 12.6万 | 1,280万 |
| ヴェルビュ水前寺 | 2000 | 26戸 | 25.8万 | 2,380万 |
| シティマンション新大江 | 1989 | 32戸 | 17.1万 | 980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.5万 | 12.9万 | 17.7万 | 14.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.43万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.55万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.81万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,230万 | 13.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,250万 | 14.09万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.74万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 12.92万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,498万 | 18.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額74,200円。
3LDK
68,000〜83,000円
74,200円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 993円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 74,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 925円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 993円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。