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D’グランセ熊本ザレジデンス

熊本県熊本市中央区水前寺1丁目7-20 | 築18年 | 93戸

推定相場
D’グランセ熊本ザレジデンス
最新データ
2025年10月
売買33件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.3万円。周辺エリア平均（23.6万円）を71.0%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を52.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320152017201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の59.2万/㎡から2025年は40.3万/㎡へ、12年間で31.9%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

22万18万14万10万
20162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の133,333円から2024年には173,000円へ、29.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・14件）で、平均5,727万円です。3SLDKが最も高く平均9,168万円、2LDKは平均3,378万円です。
2LDK
13件
3,378万
3SLDK
3件
9,168万
3LDK
14件
5,727万
4LDK
3件
5,274万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 13件 3,378万 2,493万 5,678万
3SLDK 3件 9,168万 5,926万 11,839万
3LDK 14件 5,727万 3,766万 11,591万
4LDK 3件 5,274万 5,089万 5,644万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.5万円で、1-5階（34.2万円）と比べて13.3万円（+38.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
34.2万/㎡
7件
6-10階
34.8万/㎡
4件
11-20階
47.5万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +13.3万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区水前寺1丁目7-20
築年月2008年5月（築18年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て18階建
総戸数93戸
専有面積60.87m² ～ 123.12m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社西松建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
水前寺駅
豊肥本線
徒歩3分
🚉
新水前寺駅前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
徒歩6分

学区情報

小学校
熊本市立出水小学校
中学校
熊本市立出水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
D’グランセ熊本ザレジデンス 2008 93戸 40.3万 2,680万
ＡＢＣマンション水前寺 1997 14戸 28.5万 1,980万
ポレスター水前寺一丁目 2024 31戸 - -
アーバンパレス水前寺駅前 1998 79戸 26.4万 1,998万
シティライフ水前寺 1993 11戸 27.0万 2,050万
ネオグランデ水前寺グリークタワー 2002 38戸 33.4万 2,480万
水前寺キャッスル 1979 14戸 15.1万 750万
D’クラディア水前寺レジデンス 2004 32戸 29.4万 2,780万
シティマンション水前寺 1986 36戸 15.9万 980万
アローハイムパーク水前寺 2003 18戸 24.1万 2,880万
コープ野村水前寺 1981 45戸 16.7万 1,180万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220232025
2LDK 37.2万 - - 36.4万 37.8万 34.4万 - 40.3万
3SLDK - - - 48.9万 - - 71.8万 -
3LDK 42.6万 40.7万 36.5万 44.9万 - 43.6万 42.1万 -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 2,680万 40.29万/㎡
2023年7月 17〜18階 3SLDK 120㎡〜 9,700万 78.79万/㎡
2023年5月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 3,598万 42.11万/㎡
2023年11月 17〜18階 3SLDK 120㎡〜 7,980万 64.82万/㎡
2022年9月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 2,200万 33.68万/㎡
2022年9月 17〜18階 4LDK 95㎡〜 4,490万 44.97万/㎡
2022年9月 13〜16階 2LDK 65㎡〜 2,780万 41.25万/㎡
2022年9月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 3,690万 43.07万/㎡
2022年7月 17〜18階 4LDK 95㎡〜 4,980万 49.88万/㎡
2022年7月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 3,780万 44.12万/㎡
2022年7月 1〜4階 2LDK 70㎡〜 2,290万 31.28万/㎡
2022年1月 1〜4階 2LDK 70㎡〜 2,300万 31.42万/㎡
2022年10月 13〜16階 4LDK 95㎡〜 4,490万 44.97万/㎡
2020年7月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 2,300万 37.79万/㎡
2019年9月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 2,450万 36.36万/㎡
2019年10月 13〜16階 3LDK 105㎡〜 4,800万 44.92万/㎡
2019年10月 17〜18階 3SLDK 95㎡〜 4,880万 48.88万/㎡
2018年8月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 2,900万 35.21万/㎡
2018年7月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 3,050万 37.03万/㎡
2018年4月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 3,180万 38.61万/㎡
2018年10月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 2,880万 34.96万/㎡
2017年5月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 3,490万 40.74万/㎡
2016年9月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 2,480万 33.88万/㎡
2016年5月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 3,650万 42.61万/㎡
2016年3月 13〜16階 2LDK 90㎡〜 3,980万 42.97万/㎡
2016年2月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 2,480万 34.65万/㎡
2015年11月 5〜8階 2LDK 70㎡〜 2,480万 33.88万/㎡
2015年11月 1〜4階 2LDK 70㎡〜 2,250万 30.74万/㎡
2015年11月 13〜16階 2LDK 90㎡〜 3,980万 42.97万/㎡
2014年9月 17〜18階 3LDK 105㎡〜 5,600万 50.99万/㎡
2014年4月 17〜18階 3LDK 105㎡〜 6,000万 54.63万/㎡
2014年12月 17〜18階 3LDK 105㎡〜 5,600万 50.99万/㎡
2013年11月 17〜18階 3LDK 105㎡〜 6,500万 59.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額163,105円。4LDKなら月額183,000円が相場です。
2LDK
120,625円
110,000〜130,000円
3LDK
163,105円
120,000〜200,000円
4LDK
183,000円
169,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
12件
20〜30万
4件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,872円/㎡
2024年5月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,107円/㎡
2024年3月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,107円/㎡
2024年2月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,747円/㎡
2024年2月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 200,000円 2,340円/㎡
2024年2月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 200,000円 2,340円/㎡
2024年2月 17〜18階 4LDK 95㎡〜 169,000円 1,775円/㎡
2024年12月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,872円/㎡
2023年9月 17〜18階 4LDK 95㎡〜 190,000円 1,995円/㎡
2023年8月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 200,000円 2,340円/㎡
2023年8月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 200,000円 2,340円/㎡
2023年3月 17〜18階 4LDK 95㎡〜 190,000円 1,995円/㎡
2022年6月 13〜16階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,781円/㎡
2022年2月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,492円/㎡
2022年12月 13〜16階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,781円/㎡
2021年9月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,740円/㎡
2021年4月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,804円/㎡
2021年2月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,710円/㎡
2020年2月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,867円/㎡
2020年1月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,101円/㎡
2019年6月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 127,000円 1,643円/㎡
2019年12月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 127,000円 1,643円/㎡
2019年10月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 190,000円 2,218円/㎡
2018年8月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,804円/㎡
2017年8月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 125,000円 1,967円/㎡
2017年6月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,753円/㎡
2017年10月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,731円/㎡
2016年2月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,865円/㎡
2016年1月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,990円/㎡
2016年11月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,804円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。