サーパス新屋敷東街区

熊本県熊本市中央区新屋敷2丁目25-20 | 築13年 | 48戸

推定相場

サーパス新屋敷東街区

売買㎡単価の推移

50万40万30万

201420182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.3万/㎡から2026年は35.5万/㎡へ、12年間で0.8%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万15万14万13万

20152017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は152,500〜147,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

3LDK

15件

3,391万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	3,391万	2,780万	3,967万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.0万円で、4-7階（35.5万円）と比べて2.5万円（+7.0%）高くなっています。

4-7階

35.5万/㎡

11件

8階以上

38万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区新屋敷2丁目25-20
築年月	2013年4月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	48戸
専有面積	66.17m² ～ 85.67m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

九品寺交差点駅

熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩17分

🚉

藤崎宮前駅

熊本電鉄本線

徒歩17分

学区情報

小学校

熊本市立大江小学校

中学校

熊本市立白川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス新屋敷東街区	2013	48戸	35.5万	2,650万
メゾンドペルレ	1988	74戸	8.8万	230万
アーバンパレス新屋敷	2000	15戸	29.9万	2,280万
アルフィーネ大江コンフォート	2008	85戸	32.1万	2,480万
ヴィオラ新屋敷	1999	20戸	26.5万	1,980万
ライオンズマンション新屋敷第２	1990	17戸	14.7万	1,380万
トーカン大江キャステール	1991	69戸	8.3万	189万
シェリアン熊本新屋敷	2018	37戸	43.8万	3,530万
オーヴィジョン新屋敷	2008	49戸	39.5万	2,900万
ライオンズマンション新屋敷	1986	18戸	28.1万	1,880万
チサンマンション新屋敷	1981	12戸	15.4万	1,400万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	33.4万	33.7万	35.6万	39.4万	40.0万	37.3万	37.3万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,650万	35.53万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.28万/㎡
2025年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,180万	37.12万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,990万	37.38万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.28万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,990万	37.38万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,830万	39.45万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,250万	40.62万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.62万/㎡
2022年1月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,850万	38.21万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.75万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,890万	36.13万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,080万	35.96万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,890万	33.74万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.39万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.05万/㎡
2017年2月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,590万	32.38万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,630万	35.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額149,500円。

3LDK

149,500円

135,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

12件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	143,000円	1,787円/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,850円/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,951円/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,810円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	153,000円	1,990円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	153,000円	1,912円/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,951円/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,935円/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,875円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	145,000円	1,692円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,937円/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,944円/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,751円/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,875円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,016円/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,937円/㎡
2015年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,751円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。