藤友第１ビル
熊本県熊本市中央区大江4丁目10-1 | 築47年 | 33戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.2万/㎡から2026年は6.4万/㎡へ、13年間で55.2%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万
20142018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の40,000円から2025年には32,500円へ、18.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは29.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の68%・15件）で、平均199万円です。1DKが最も高く平均225万円、1Kは平均199万円です。
1K
199万
15件
1DK
225万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 15件 | 199万 | 130万 | 247万 |
| 1DK | 7件 | 225万 | 106万 | 293万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
7.8万/㎡
4-7階
17件
7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区大江4丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年6月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 24.65m² ～ 49.20m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
九品寺交差点駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立白川小学校
中学校
熊本市立白川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤友第１ビル | 1979 | 33戸 | 5.3万 | 130万 |
| D’グランセ新屋敷 | 2004 | 30戸 | 35.8万 | 3,280万 |
| アルファステイツ新屋敷 | 2009 | 57戸 | 35.5万 | 2,980万 |
| チュリス新屋敷東 | 1998 | 37戸 | 27.7万 | 2,580万 |
| シティマンション新屋敷 | 1990 | 30戸 | 14.5万 | 430万 |
| サーパス新屋敷 | 2000 | 25戸 | 37.4万 | 3,399万 |
| コーワ新屋敷マンション | 1974 | 37戸 | 13.0万 | 980万 |
| チサンマンション新屋敷 | 1981 | 12戸 | 15.4万 | 1,400万 |
| 新屋敷セントラルハイツ | 1983 | 16戸 | 21.5万 | 2,650万 |
| D’クラディア大江 | 2003 | 23戸 | - | - |
| ライオンズマンション新屋敷 | 1986 | 18戸 | 28.1万 | 1,880万 |
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 7.3万 | - | - | 8.1万 | - | - | 7.5万 | 6.4万 |
| 1DK | - | 9.7万 | - | - | 8.8万 | 5.7万 | 8.8万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 130万 | 5.28万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 180万 | 7.31万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 150万 | 5.51万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 200万 | 7.34万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 198万 | 8.04万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 180万 | 7.31万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 230万 | 8.44万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 180万 | 7.31万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 250万 | 9.18万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 200万 | 7.34万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 175万 | 6.42万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 198万 | 7.27万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 95万 | 3.49万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 850万 | 17.37万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 240万 | 8.81万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 8.12万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 400万 | 8.18万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 240万 | 9.74万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 200万 | 7.34万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 160万 | 5.87万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 180万 | 6.61万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 140万 | 5.14万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 170万 | 6.9万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 150万 | 6.09万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 400万 | 14.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額33,080円。
1K
28,000〜40,000円
33,080円
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 30,000円 | 906円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 30,000円 | 906円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 32,000円 | 966円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 32,000円 | 966円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 30,000円 | 906円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 32,000円 | 966円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 30,000円 | 906円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 32,000円 | 966円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,623円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。