十禅寺の一戸建て相場
熊本県熊本市中央区十禅寺 | 10件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,785。木造（2,822）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,785
木造
6件
2,822
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
2,924
150㎡以上
4件
7,708
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,419
4〜6m
4件
3,801
平均㎡単価
15.3
平均価格
4,021
取引実績
10件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
8万
28万
'09'14'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
27
築16-20年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
17,000円
450㎡〜
37.8
2024年第2四半期
3,000円
160㎡〜
18.8
2023年第2四半期
3,000円
155㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
19.4
2022年第3四半期
3,400円
150㎡〜
22.7
2021年第3四半期
910円
180㎡〜
5.1
2021年第1四半期
3,300円
195㎡〜
16.9
2020年第4四半期
3,500円
420㎡〜
8.3
2019年第4四半期
2,000円
195㎡〜
10.3
2014年第3四半期
2,900円
480㎡〜
6.0
2009年第1四半期
1,200円
150㎡〜
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の一戸建てマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
十禅寺は熊本市中央区内46地区中30位（上位35%）。
単価15.3。
1つ上の迎町とは7%の差。
中価格帯（17〜32位）