佐伊津町の土地相場
熊本県天草市佐伊津町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,710円高くなります。
4m未満
5件
3万/坪
4〜6m
20件
5万/坪
6〜8m
4件
4万/坪
8m以上
5件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて27%の差があります。
長方形
10件
4万/坪
ほぼ長方形
7件
4万/坪
台形
6件
4万/坪
ほぼ台形
5件
4万/坪
不整形
8件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
7万/坪
南東
9件
5万/坪
北西
4件
5万/坪
南
4件
5万/坪
南西
7件
3万/坪
西
6件
3万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
前年比 ▼42.0%
平均価格
384
取引実績
39件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪3万円へ、17年間で8.1%下落（年平均-0.5%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
86円
42坪〜（140㎡〜）
2.0/坪
2025年第1四半期
400円
127坪〜（420㎡〜）
3.1/坪
2024年第4四半期
420円
70坪〜（230㎡〜）
6.0/坪
2024年第4四半期
85円
57坪〜（190㎡〜）
1.5/坪
2024年第2四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
2024年第2四半期
230円
41坪〜（135㎡〜）
5.6/坪
2023年第4四半期
70円
50坪〜（165㎡〜）
1.4/坪
2023年第3四半期
350円
100坪〜（330㎡〜）
3.5/坪
2022年第4四半期
470円
100坪〜（330㎡〜）
4.7/坪
2022年第4四半期
410円
136坪〜（450㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天草市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-424人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,125 | - |
| 2016 | 84,067 | - |
| 2018 | 81,177 | -434 |
| 2020 | 78,252 | -487 |
| 2022 | 75,101 | -363 |
| 2023 | 73,437 | -445 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.8%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天草市の土地マップ
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佐伊津町は天草市内28地区中22位（上位21%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の久玉町とは9%の差。