横浜西町の一戸建て相場
高知県高知市横浜西町 | 36件の成約データ
高知県高知市横浜西町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.5万円（成約36件、前年比+23.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,791万円。木造（2,194万円）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,791万
木造
29件
2,194万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
954万
80〜100㎡
11件
2,038万
100〜120㎡
9件
3,109万
120〜150㎡
3件
2,018万
150㎡以上
5件
2,863万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
2,056万
6〜8m
7件
2,429万
8m以上
4件
3,036万
平均㎡単価
10.5万/㎡
前年比 ▲23.4%
平均価格
1,561万円
取引実績
36件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
17万
5万
'09'12'14'17'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,067万円
6件
３ＬＤＫ
2,300万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
４ＤＫ
550万円
1件
３ＤＫ
420万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.2万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
210㎡〜
5.2万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2025年第3四半期
250万円
125㎡〜
2.0万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
240㎡〜
7.1万/㎡
2024年第1四半期
550万円
110㎡〜
5.0万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,101人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,052 | - |
| 2017 | 332,276 | - |
| 2019 | 327,575 | -1,045 |
| 2021 | 322,526 | -894 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
| 2024 | 312,228 | -1,710 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
横浜西町は高知市内51地区中40位（上位22%）。
単価10.5万/㎡。
1つ上の加賀野井とは3%の差。
お手頃帯（35〜51位）