十津の一戸建て相場
高知県高知市十津 | 85件の成約データ
高知県高知市十津の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.9万円（成約85件、前年比+42.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,756万円。木造（1,493万円）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,756万
木造
79件
1,493万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
925万
80〜100㎡
33件
1,472万
100〜120㎡
14件
1,842万
120〜150㎡
7件
2,241万
150㎡以上
9件
3,486万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
43件
1,536万
6〜8m
34件
1,973万
8m以上
3件
1,365万
平均㎡単価
7.9万/㎡
前年比 ▲42.6%
平均価格
1,162万円
取引実績
85件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
10万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
14
築11-15年
13
築16-20年
8
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,933万円
3件
４ＬＤＫ
1,420万円
2件
４ＤＫ
550万円
2件
３ＤＫ
1,200万円
1件
７ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350万円
165㎡〜
2.1万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
110㎡〜
17.3万/㎡
2024年第4四半期
840万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4万/㎡
2024年第4四半期
840万円
100㎡〜
8.4万/㎡
2024年第3四半期
450万円
125㎡〜
3.6万/㎡
2023年第4四半期
930万円
140㎡〜
6.6万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
210㎡〜
9.0万/㎡
2023年第3四半期
650万円
105㎡〜
6.2万/㎡
2023年第3四半期
330万円
135㎡〜
2.4万/㎡
2023年第2四半期
980万円
95㎡〜
10.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,101人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,052 | - |
| 2017 | 332,276 | - |
| 2019 | 327,575 | -1,045 |
| 2021 | 322,526 | -894 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
| 2024 | 312,228 | -1,710 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
十津は高知市内51地区中47位（上位8%）。
単価7.9万/㎡。
1つ上の瀬戸西町とは9%の差。
お手頃帯（35〜51位）