五台山の一戸建て相場
高知県高知市五台山 | 34件の成約データ
高知県高知市五台山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.2万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,859万円。木造（989万円）との差は189%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
2,859万
木造
23件
989万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
610万
80〜100㎡
8件
748万
100〜120㎡
7件
1,219万
150㎡以上
11件
2,656万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大391%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
678万
4〜6m
19件
1,397万
6〜8m
4件
1,803万
8m以上
3件
3,329万
平均㎡単価
4.2万/㎡
平均価格
1,051万円
取引実績
34件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
4万
3万
'08'11'13'15'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
10
築21-25年
8
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
５Ｋ
230万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
230万円
125㎡〜
・５Ｋ
1.8万/㎡
2024年第4四半期
300万円
200㎡〜
1.5万/㎡
2024年第4四半期
900万円
185㎡〜
4.9万/㎡
2024年第2四半期
250万円
75㎡〜
3.3万/㎡
2024年第2四半期
300万円
175㎡〜
1.7万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
190㎡〜
7.4万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
1300㎡〜
2.0万/㎡
2023年第1四半期
1,500万円
305㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
4.9万/㎡
2022年第4四半期
180万円
100㎡〜
1.8万/㎡
2022年第4四半期
390万円
100㎡〜
3.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,101人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,052 | - |
| 2017 | 332,276 | - |
| 2019 | 327,575 | -1,045 |
| 2021 | 322,526 | -894 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
| 2024 | 312,228 | -1,710 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
五台山は高知市内51地区中50位（上位2%）。
単価4.2万/㎡。
1つ上の仁井田とは43%の差。
お手頃帯（35〜51位）
50
五台山 ◀
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4.2万
五台山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市五台山字東倉谷２６９０番６外 | 3.8万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 高知 6400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）