サントノーレ葛島四番館
高知県高知市葛島2丁目601-2 | 築21年 | 45戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.2万/㎡から2025年は21.1万/㎡へ、11年間で16.2%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では15.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201320152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2024年には120,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.8万円/㎡
レンジ
18.5〜25.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×0.836
補正係数 ×0.836
代表面積 78.72㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 210件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均2,031万円です。3LDKが最も高く平均2,031万円、2LDKは平均1,725万円です。
2LDK
1,725万
4件
3LDK
2,031万
10件
4LDK
1,876万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,725万 | 1,653万 | 1,847万 |
| 3LDK | 10件 | 2,031万 | 1,480万 | 2,618万 |
| 4LDK | 3件 | 1,876万 | 1,774万 | 2,080万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.6万円で、1-3階（22.4万円）と比べて1.2万円（+5.4%）高くなっています。
1-3階
7件
22.4万/㎡
4-7階
8件
23.2万/㎡
8階以上
2件
23.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市葛島2丁目601-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年11月（築21年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 70.11m² ～ 100.25m² |
| 分譲会社 | ジョー・コーポレーション |
| 施工会社 | ジョー・コーポレーション |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西高須駅
ごめん線
学区情報
小学校
高知市立高須小学校
中学校
高知市立青柳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サントノーレ葛島四番館 | 2005 | 45戸 | 18.8万 | 1,480万 |
| サントノーレ参番館 | 2005 | - | 25.0万 | 1,880万 |
| サントノーレ葛島参番館 | 2005 | 27戸 | 22.3万 | 1,930万 |
| サントノーレ葛島弐番館 | 2003 | 47戸 | 22.8万 | 2,280万 |
| サントノーレ葛島 | 2001 | 24戸 | 24.2万 | 2,280万 |
| アルファステイツ美術館通り | 1998 | 42戸 | 23.1万 | 1,680万 |
| サーパス高須 | 1988 | 66戸 | 18.8万 | 1,080万 |
| アルファステイツ高須南館 | 1991 | 24戸 | 23.0万 | 1,590万 |
| アルファステイツ高須北館 | 1991 | 63戸 | 20.7万 | 1,150万 |
| アルファステイツ高須 | 1991 | 87戸 | 19.0万 | 1,490万 |
| サーパス高須２ | 1991 | 29戸 | 17.5万 | 980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.8万 | - | - | 21.0万 | 26.3万 | - | 25.2万 | 21.1万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 24.9万 | 20.7万 | - |
| 2LDK | - | 23.3万 | 22.8万 | 22.1万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.81万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,699万 | 21.59万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,799万 | 22.86万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.16万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,000万 | 20.72万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,000万 | 20.72万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,400万 | 24.86万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.29万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 22.11万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.98万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.83万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.83万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 23.26万/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,640万 | 20.84万/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.16万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額99,500円。3LDKなら月額112,250円が相場です。
2LDK
80,000〜110,000円
99,500円
3LDK
89,000〜125,500円
112,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
9件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,355円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,355円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,355円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 89,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 99,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,500円 | 1,410円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2014年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2013年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,569円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。